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價格都已經漲到了喉嚨口,再投資蠻難賺錢的[新城新鎮]

購房人:黃女士

參加活動:2011年9月17日“沿著9號線置業松江”活動

考察樓盤:貝尚灣、同濟城市雅筑、綠庭尚城二期(首璽)

               
購房需求:
預算180萬元想投資套小二房,品質要高,一定要帶裝修


買房背景:黃女士在樓市中摸爬滾打了好多年,經歷過08年的調整,心態也平和了不少。在今年初拋掉了套寶山顧村的房子,手里有了點錢,想再投資套便宜點的二房。感覺在通貨膨脹的大環境下,買房子還是相對比較安全的,當然還是要投資在有點人氣的地方,以后也容易出手。感覺松江這邊現在入住的人開始多起來了,應該有點機會。


看房經歷:由于投資過好幾套房子,黃女士幾乎上海各地方都看過,以前也關注過松江這邊,但考慮到新盤供應量太大,所以一直沒考慮在松江這邊投資。但隨著市場的瘋狂上漲,松江房價也漲了不少,現在回想起來黃女士也有些小后悔,“當時九亭才10000元/平米的時候沒敢進去,現在看看還是很便宜的。”黃女士說到。


板塊印象:松江通了9號線之后,交通是改善了很多,這也是目前人氣越來越高的原因。當然大環境的改變才是最主要的原因,相比市區的房子,松江大部分小區環境都很不錯,大面積綠化再加上適當的水景設計,感覺非常愜意。

 


評點樓盤
同濟•城市雅筑
:松江老城的盤子價格也已經17000元/平米了,感覺真的不便宜啊。一套二房也要近150萬元,如果在九亭也就投一下了,在松江老城這邊,畢竟后續接盤的人相對比較少一些。

綠庭尚城二期(首璽):北九亭比較中心的位置,現在人氣旺很多了。單價20000元/平米帶精裝修,感覺上并不怎么便宜,不過自己住住么也還行,畢竟地鐵到徐家匯也沒多長時間。投資的話就只能看看了。

貝尚灣:品質相當高,小區環境和規劃還真的不錯。不過均價24000元/平米真的不低啊,200多萬買套二房,在現在的市場行情下,在這個地段不便宜啊。

 


咨詢師就事論房/ 變現能力、接盤者的數量,直接影響到投資成功與否
黃女士投資過的房產不少,她在投資過程中積累的經驗再次證明了一點,做房產投資最先要考慮的是變現能力和后續接盤者的量。如在相對成熟的地段投資,風險會小很多,同時總價的范圍直接決定了接盤者的量,進而影響到最終的投資結果。

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