單身限購!你還能買嗎?——《購房大講堂》系列之最新交易執行標準解讀

95%的投資需求已經在限購后清場——這是來自上海多家大型代理行與中介機構所提供的數據;

楊州購房補貼,北京有中介機構稱已收到房地產交易中心通知,暫緩執行上海單身戶籍購二套房和外地戶籍補辦社保的政策。

去年2月婚房曾經有過限購政策的調整放寬,而單身限購,到底是怎么一回事?是政策的再次從嚴嗎?

5月14日
上海市各房地產交易中心對限購政策又有新的規定:單身的上海戶籍人士,若名下已單獨持有一套居住房,不能再購買第二套居住房。——限購從嚴硝煙又起
5月15日
上海住房保障和房屋管理局做出回應,本市住房限售政策未出新規,相關政策早已明確。只是之前“少數區房地產交易中心解讀有誤”
政策有變過——去年2月解禁婚房

去年初限購猛地下來,可說是“一刀切”得厲害,實際操作中有許多看似荒謬的地方,讓交易中心工作人員也顯得“無從下手”。掛名在父母房產下只要結婚,尚未購房就已遭遇三套房限制。A女士就是為政策付出不少奔走成本的購房人。

長達一個月的咨詢拉鋸戰

咨詢:不能買!就A女士的小家庭來說,新購置的房產算第三套,限購!

中介支招:先離婚!但也有行業內人士告知即使離婚,此套房將在他們“復婚”后征收物業稅。

交易中心人員坦言:可以考慮去掉與父母共有房產中的名字,但需要加收約1%的贈予稅

2月中旬政策調整:在父母房產證上掛名的成年子女再買婚房被解禁,只是支付契稅時,還需按照第二套3%的標準來支付。

與A女士有類似的遭遇的購房人不在少數,就在政策調整前的2月期間為買婚房而付了贈予稅的,并不能拿到稅費的返還,由此也可以看出限購政策在初始時候的不嚴謹。

丈夫: 與父母共有住房一套
A女士: 與父母共有住房一套
婚姻情況: 已婚
購房計劃: 要在普陀購置一套婚房
交易地: 普陀交易中心
政策沒有變!這一次,操作可能有變。

就如上文中的案例,假離婚、單身之類為什么會被盯上作為擦邊球?

根據國家和上海原始的限購令:戶籍居民家庭已擁有一套住房,還能再購一套住房。

由于家庭概念包含了未成年子女,成年子女可以另立門戶,所以之前的實際操作中,由于無法明確對上海已成年子女、未婚,又與父母有共有產權房的情況進行清晰界定,因此出現了限購家庭拆出子女戶口購買新房的情況,總的來說,單身確實可以做到購第二套房。

于是,在今年2月27日,政策又針對“單身”限購做了補充說明,上海市房管局發布的《上海市人民政府辦公廳關于進一步嚴格執行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》中明確表示:

“本市戶籍居民家庭的子女成年后,確因婚姻等需要、且該子女無產權住房,才可在本市限購1套住房,并嚴格按照現有政策執行。”

根據中原地產近期給出的一份限購執行情況來看,黃浦、奉賢未限制單身人士二套房。

上海各區縣限購執行情況一覽
區縣 戶籍單身人士,單獨擁有一套住房,能否新購一套住房?
黃浦
靜安 不能
虹口 不能
楊浦 不能
浦東 不能
長寧 不能
普陀 不能
徐匯 不能
閔行 不能
奉賢
嘉定 不能
松江 不能
青浦 不能
金山 不能
青浦 崇明
From中原地產營銷代理實施細則時有微調,僅供參考

政策是一回事,又總顯得撲朔迷離,參雜著各家交易中心與中介心知肚明的各種“擦邊球”對策;就租售情報的觀點來看,這次的從嚴并非政策改變,而是規范實際操作,那么實際操作中這次所謂從嚴的“限購”會將執行標準統一到怎樣的一個尺度?對購房者會有怎樣的影響呢?

明確的政策、微調的執行

限購的原則基本上就是“家庭兩套、單身一套”的標準,實際操作中對于“掛名”這件事,給予了考慮,基本原則在于保證成年子女獨立生活的實際需求,支持必要性購房。

上海中原地產營銷代理5月17日在其微博中貼出一份【上海限購政策從嚴后各區操作情況匯總(5月17日更新結果)】,似乎實用性比條條框框的文字勝出不少,也隱約可以看出各交易中心各自對政策的解讀。可以供目前有購房需要的讀者結合“硬政策”作參考,粗略看看你是否還能再買房。

區域 行政區 限購執行標準(同父母共有住房的認定)
已婚 未婚
北區 寶山、閘北、普陀

雙方各自同父母共有住房在兩套以下的(3戶4套),還能買兩套;

一方同父母共有住房超過兩套的,不能再買
跟父母共有住房兩套及以下的(2戶2套),還能買一套
嘉定 同寶山(3戶4套) 跟父母共有住房一套及以下的(2戶1套),可買一套
虹口

雙方各自同父母有兩套以下(3戶4套、結婚前和父母共有的),還能買兩套;

一方同父母共有住房超過兩套的,不能再買
  1. 名下無任何住房可購買一套
跟父母共有住房在兩套及以下,還能買一套
楊浦

雙方各自同父母共有兩套及以下(3戶4套),還能買兩套(4套房是結婚前與父母共有的);

一方同父母共有住房超過兩套的,不能再買
同寶山(2戶2套)

西區

長寧 雙方各自同父母共有住房兩套及以下且共計不超過三套的(3戶3套),還能買一套 同寶山(2戶2套)
徐匯 雙方各自同父母共有住房在兩套及以下的,還能買一套;一方同父母共有住房超過兩套的,不能再買 同寶山(2戶2套)
閔行 同靜安 同寶山(2戶2套)
松江 同徐匯(3戶4套) 同嘉定(2戶1套)
青浦 同徐匯(3戶4套) 同嘉定(2戶1套)
中心區 盧灣 同徐匯(3戶4套)

2010年10月8日之前,父母共有住房兩套及以下或單獨名下有一套住房,之后未新購房的,還能買一套;

2010年10月8日之后有新購住房的,不可再買
靜安

雙方各自同父母共有兩套及以下(3戶4套),還能買兩套;一方同父母共有3套,另一方同父母共有兩套及以下,還能買一套;

一方同父母共有4套以上的,不能再買
同寶山(2戶2套)
黃浦 同徐匯(3戶4套)

2011年1月31日前名下有一套及以下住房,不論是否同父母共有)之后未新購房的,還能買一套;

2011年1月31日之后已有購房的,不可再買
東區 浦東 同靜安 同寶山(2戶2套)
南匯 同寶山(3戶4套) 同寶山(2戶2套)

說明:統計日期截止至2012年5月16日17點(盧灣、黃埔操作發生變化)。由于近期各區交易中心相關規定隨時可能進行調整,各區情況簡化說明僅供參考。

編后:執行細則這件事

在各地方政府或明或暗地推行新政的背景下釋放出強烈的信號,即上海市政府不會放松樓市調控,而會繼續加強,也是對前段時間媒體稱上海有意放松樓市調控的回應。單身人士購買第一套房案例已屬不多,購買二套房案例少之又少。從此次重申限購執行尺度的市場影響來看,對市場交易的負面作用幾乎微乎其微。

不過,執行細則這件事真是復雜的可以,今天這樣,明天就可以那樣,微調隨時都可能有。對于此次限購從嚴的傳言,業內也是聽令之后細細品味出五味雜陳來。

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留言人:旁邊MM 2012-09-09 23:34:42 發布

 我婚前和母親有一套住房,我老公在婚前買了一套,產證名字是他們一家三口,婚后...

您好,如果你們還想獨立購買,那么先要將之前產證上的名字都去掉.另...

留言人:moon1 2012-08-31 09:33:32 發布

 我是單身上海集體戶籍,在上海以外地方有1套住房,在上海無房產,是否可在上海可...

您好,按照目前的政策,您不可以在上海買房。

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