上海地塊出讓

回顧2010年,盡管樓市的調控力度前所未有,號稱史上最嚴厲的調控政策,但是房企們在資金充裕的情況下,在上海土地交易市場上毫不吝嗇,全年交易行情都異常火爆。據相關數據顯示,上海去年共出讓560幅土地,土地出讓金為1448余億元,超過2009年全年的1024億元。從黃浦區外灘國際金融服務中心(8-1)地塊92.2億元的“總價地王”到閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊52783.44元/平方米的“單價地王”,這些“新科地王”們無疑為上海的土地出讓金貢獻了自己極大的力量。那么經歷了去年火爆,如今這些土地是否已經動工,哪些區域將成新的熱點呢?就讓我們逐一加以盤點。

上海重點區域土地進展調查

2010年寶山區的土地出讓集中出現在了外郊環間,其中尤以羅店地區為甚。羅店新鎮f1-4以及f1-6地塊以...查看詳細 >>
從2010年至今,青浦、奉賢兩地成為“土地出讓”的熱點區域,金地、長江實業、龍湖紛紛落戶青浦趙巷,甚至還誕生了地王...查看詳細 >>
從2010年土地的成交情況來看,長風板塊推出3幅住宅用地,受中海長風地王高溢價的樓板價刺激,3幅住宅用地的出讓方的...查看詳細 >>
2010年至今,外高橋正在崛起的森蘭國際社區、世博后留下的風水寶地、迪士尼落戶川沙,正是這些區域的地塊引得諸多知名...查看詳細 >>
位于松江大學城的廣富林,近年來被拿地的頻率較高,幾處地塊都已名花有主。有人說由于佘山第二季的到來,廣富林也在未雨...查看詳細 >>
去年,在日益高漲的房價下,各地產商都面臨著相似的問題,要想在上海這樣的一線城市“低成本獲取優質土地”的可能性越來越小。拿部分以高價獲得土地的房企為例,他們普遍認為拿地的價格并不算高,開發后所能獲得的回報預期是拿地成本所不能比擬的。這樣的結果就是今年在面臨更嚴厲的調控影響下,真正動工的土地不多,而進入銷售階段的完工商品房數量就更少了。用開發商的話來說就是,既然現在開發賺的少,那還不如放慢進度,等待時機……
寶山 普陀、嘉定 青浦 松江 浦東

2010年新聞地塊今安在

概述:要說從2010年至今,寶山土地市場最轟動的一筆成交無疑是去年8月羅店新鎮F1-4與F1-6兩幅地塊的成交了,這兩幅容積率僅為0.6的地塊被遠洋地產以超過20000元/平方米的樓板價一舉拿下。查看詳細 >>
概述:現在去月浦的各大售樓處轉一圈,一個新名詞是成為售樓員常掛在嘴邊的營銷用語——月浦新城。不錯,月浦地區的一個長遠規劃是一個英倫風格的居住小鎮,而這和近幾年月浦地區土地市場熱鬧的情況不謀而合。有開發商告訴記者:“這里已經確定了的項目就有14個……”由此可見,在我們未曾感覺之時,一番“大動作”已經開始了先期的鋪墊。查看詳細 >>
概述:嘉定新城從2009年至今,上演了一幕幕瘋狂的土地拍賣,“高溢價”、“高總價”、“火爆競價”成為了吸引業界關注的最熱關鍵詞。當軌交11號線計劃要駛入嘉定新城時,多家開發商就將目光瞄準了這里。龍湖、盤古、綠地、新城等實力開發商,紛紛在這里上演拿地故事。查看詳細 >>
概述:嘉定南翔的真南路以南,走馬塘以西地塊在2010年1月6日的土地拍賣中受到了熱捧,拍賣會當天,從5.54億元的起拍價一路走高,最終,上海寶華集團在擊敗了十幾家開發商后,以24億多元的總價奪得了該地塊,樓面價達到12503元/平方米。但是僅過了半年,上海寶華向嘉定區政府部門提出退還土地,同年的12月20日,由綠地以底價19.35億將該地收入囊中,折合樓板價9774元/平方米。查看詳細 >>
趙巷17號地塊
概述:去年年底掛出的趙巷17號地塊,拍出了近年來青浦的天價。出讓面積僅僅74091.2平方米的一幅地塊,在保利、招商、九龍倉、旭輝、蘇寧、中華等知名開發商的輪番你爭我奪之后,終于塵埃落定,折算樓板價高達21865元/平方米。查看詳細 >>
聚焦廣富林
概述:廣富林是一個特指區域,其中近50%區域是房產地塊,除去住宅部分,剩下的50%是由旅游休閑、文化、商業項目地塊組成。而如今住宅地塊已全部拍出,周邊可出讓土地不多,近幾年都不會有大量土地推出。廣富林板塊的文化旅游產業未來幾年都會是松江地區的建設重點所在,也是人口導入的重要方面。查看詳細 >>
皇冠上的明珠
概述:廣富林是一個特指區域,其中近50%區域是房產地塊,除去住宅部分,剩下的50%是由旅游休閑、文化、商業項目地塊組成。而如今住宅地塊已全部拍出,周邊可出讓土地不多,近幾年都不會有大量土地推出。廣富林板塊的文化旅游產業未來幾年都會是松江地區的建設重點所在,也是人口導入的重要方面。查看詳細 >>
概述:去年9月8日,香港九龍倉旗下的卓光控股有限公司,以地塊總價48.28億元一舉奪下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3),折合樓板價35490元/平方米,不僅創下浦東拿地總價新高,還創下浦東住宅用地樓板價新高。查看詳細 >>

2010值得關注的地塊列表及現狀

嘉定區(外郊環間)
土地名稱/總面積/容積率 拿地時間/成交結果 土地用途/土地現狀 中標價/樓板價 摘得方
嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地塊,總面積15.16萬平方米,容積率<1.8 2010年1月6日
溢價成交
商住;現保利家園、保利大劇院(在建)、五星大酒店(在建) 中標價72992萬元
樓板價2188元/平方米;
保利佳
嘉定真南路以南走馬塘以西地塊,總面積19.34萬平方米,容積率<1.6 2010年1月6日
溢價成交
住宅;現地塊 中標價241860萬元
樓板價12503元/平方米;
寶華
嘉定區外岡老鎮政府地塊,總面積0.79萬平方米,容積率1.8 2010年1月20日
溢價成交
商住;現地塊 中標價6490萬元
樓板價4528.7元/平方米;
上海財富興園置業發展有限公司
嘉定區外岡鎮百安路以西、恒榮路以南地塊,總面積13.35 萬平方米,容積率1.0 2010年2月26日
溢價成交
住宅;現地塊 中標價110500萬元
樓板價8279元/平方米;
萊蒙寶山
嘉定區江橋鎮E02-1地塊,總面積4.89 萬平方米,容積率1.60 2010年5月26日
溢價成交
住宅;現施工中 中標價69438 萬元
樓板價8861元/平方米;
寧興
嘉定區白銀路以南、永盛路以西地塊(B07-1),總面積2.59萬平方米,容積率2.00 2010-8-13
溢價成交
商住;現新城金郡 中標價5181萬元
樓板價1000元/平方米;
上海嘉定新城發展有限公司
嘉定區洪德路以南、云谷路以西地塊(A09-01、A09-02),總面積 4.18萬平方米,容積率1.60 2010-10-20
溢價成交
商住;現地塊 中標價61,001萬元
樓板價9100元/平方米;
新城萬嘉房地產有限公司
嘉定區伊寧路以南、云谷路以東地塊(E06-1、E06-5、E07-2),總面積8.84 萬平方米,容積率1.25 2010-10-20
溢價成交
商住;現地塊 中標價60,200萬元
樓板價5447元/平方米;
上海合景房地產開發有限公司
嘉定區黃龍港以南、永盛路以西地塊(A10-9),總面積1.25 萬平方米,容積率2.00 2010-10-20
溢價成交
商住;現地塊 中標價7,528萬元
樓板價3000元/平方米;
上海市市南電力集團有限公司
嘉定區洪德路以南、依瑪路以西地塊(A10-2),總面積 0.72 萬平方米,容積率2.00 2010-10-20
溢價成交
商住;現施工中 中標價5,400萬元
樓板價3750元/平方米;
上海嘉寶實業有限公司
嘉定真南路以南、走馬塘以西地塊,總面積19.34 萬平方米,容積率<1.6 2010-12-30
溢價成交
住宅;現地塊 中標價193,500萬元
樓板價9774元/平方米;
綠地
百安公路以西、恒榮路以南地塊,總面積 13.34 萬平方米,容積率1.00 2010-12-30
溢價成交
住宅;現地塊 中標價70,100萬元
樓板價5252元/平方米;
上海雋翔、上海外岡、國際汽車城新安亭聯合
永新北路西、緯一路北地塊,總面積 3.80萬平方米,容積率1.20 2011-1-6
溢價成交
住宅;現地塊 中標價9,620 萬元
樓板價2528元/平方米;
上海綠洲集團
永盛路東、緯六路北地塊,總面積10.67 萬平方米,容積率2.50 2011-1-21
溢價成交
住宅;現地塊 中標價93,858萬元
樓板價8800元/平方米;
上海峻豐
雙單路南、云谷路以西地塊,總面積6.90 萬平方米,容積率2.30 2011-1-21
溢價成交
住宅;現施工中 中標價31,300 萬元
樓板價4533元/平方米;
綠地
嘉定區平城路以南地塊,總面積8.27萬平方米,容積率2.00 2011-1-21
溢價成交
住宅;現地塊 中標價62,036 萬元
樓板價7500元/平方米;
綠洲投資
安平路以南地塊,總面積15.43萬平方米,容積率2.00 2011-1-26
溢價成交
住宅;現地塊 中標價95,921萬元
樓板價6214元/平方米;
上海合景
安平路以北地塊,總面積18.00萬平方米,容積率2.00 2011-1-26
溢價成交
住宅;現地塊 中標價111,916萬元
樓板價6217元/平方米;
萬科
普陀區(中外環間)
土地名稱/總面積/容積率 拿地時間/成交結果 土地用途/土地現狀 中標價/樓板價 摘得方
長風8號東,總面積13.05 萬平方米,容積率2.47 2010-9-29
溢價成交
住宅;現施工 中標價339,300 萬元
樓板價29566元/平方米;
雅戈爾置業控股有限公司
長風9號西,總面積 12.24萬平方米,容積率2.57 2010-9-29
溢價成交
住宅;現地塊 中標價304,000萬元
樓板價15589元/平方米;
國盛、國浩
長風11號西北,總面積8.58萬平方米,容積率2.20 2010-9-29
溢價成交
住宅;現地塊 中標價6,000萬元
樓板價24812元/平方米;
Peak star ptc.ltd與UOL capital investment
寶山區(郊環外)
土地名稱/總面積/容積率 拿地時間/成交結果 土地用途/土地現狀 中標價/樓板價 摘得方
羅店新鎮A1-3地塊,總面積3.5642 萬平方米,容積率2.5 2011-1-21
溢價成交
商住;現未動工 中標價53,800萬元
樓板價6041元/平方米;
遠洋地產
寶山工業園區潘涇路東側地塊(北塊),總面積6.4369 萬平方米,容積率1.8 2010-12-18
溢價成交
居住;現未動工 中標價32,500 萬元
樓板價2801元/平方米;
旭輝集團
羅涇鎮B1-4地塊,總面積4.7443 萬平方米,容積率1.9 2010-12-17
溢價成交
居住;現未動工 中標價29,888 萬元
樓板價4846元/平方米;
上海顧村房地產開發有限供公司
羅涇鎮羅寧路東側地塊(B1-2、B1-3),總面積5.3965 萬平方米,容積率2.0\1.2 2010-9-19
底價成交
商業;現未動工 中標價13,760萬元
樓板價1274-2123元/平方米;
上海東鼎投資集團有限公司
羅店新鎮F1-4地塊,總面積4.3326 萬平方米,容積率0.6 2010-8-4
溢價成交
居住;現未動工 中標價52,250萬元
樓板價20100元/平方米;
遠洋地產
羅店新鎮F1-6地塊,總面積10.7825 萬平方米,容積率0.6 2010-8-4
溢價成交
居住;現未動工 中標價137,700萬元
樓板價21300元/平方米;
遠洋地產
高境鎮共和新路東側地塊,總面積6.1346 萬平方米,容積率3.5 2010-7-16
溢價成交
商業;現寶山萬達廣場 中標價120,500 萬元
樓板價5612元/平方米;
萬達集團
羅涇港配套產業園飛躍路南側地塊(一期),總面積2.3796 萬平方米,容積率1.5 2010-7-16
底價成交
商業;現未動工 中標價5,710 萬元
樓板價1600元/平方米;
華輝國際
大場鎮捆綁基地塘祁路南側地塊,總面積9.8805 萬平方米,容積率2.0 2011-1-21
溢價成交
住宅;現未動工 中標價265,686 萬元
樓板價13445元/平方米;
保利建霖
羅涇鎮滬太路東側地塊,總面積2.9582 萬平方米,容積率1.6 2011-3-24
溢價成交
商住;現未動工 中標價11,111萬元
樓板價2348元/平方米;
上海益源達實業
月浦鎮月羅公路南側地塊,總面積0.2926 萬平方米,容積率1.0 2011-3-4
溢價成交
商業;現未動工 中標價1,141 萬元
樓板價3900元/平方米;
中石化、月達投資
楊行鎮西城區北塊G-2-1地塊,總面積13.7708 萬平方米,容積率2.0 2011-1-30
溢價成交
住宅;現未動工 中標價3,133,688 萬元
樓板價11378元/平方米;
遠洋地產
青浦區(外郊環間)
土地名稱/總面積/容積率 拿地時間/成交結果 土地用途/土地現狀 中標價/樓板價 摘得方
121號國有建設用地,總面積0.49635 萬平方米,容積率1.0-1.2 2011年2月11日
溢價成交
居住;現尚未動工 中標價1806萬元
樓板價3531元/平方米;
上海鳳溪房產
朱家角鎮沙淀西路東側B1-B2地塊,總面積13.82684 萬平方米,容積率0.7 2010年12月25日
溢價成交
居住;- 中標價14,000萬元
樓板價9805元/平方米;
-
趙巷鎮特色居住區17號地塊,總面積7.91352萬平方米,容積率1.0-1.02 2010年12月5日
溢價成交
居住;現尚未動工 中標價162,000萬元
樓板價10000元/平方米;
業貿集團
工業園區富力東側地塊,總面積4.27803 萬平方米,容積率1.4 -
溢價成交
居住;現尚未動工 中標價617 萬元
樓板價140 元/平方米;
上海懷盛房地產
工業園區島區西側地塊,總面積8.61384萬平方米,容積率1.2-1.8 -
溢價成交
居住;- 中標價72588萬元
樓板價8365元/平方米;
旭輝
徐涇鎮徐盈路東側B4-01地塊,總面積3.55605 萬平方米,容積率0.8 -
溢價成交
居住;現尚未動工 中標價382000萬元
樓板價10490元/平方米;
上海仁恒楊浦房地產
重固鎮趙重公路東側地塊,總面積13.69373 萬平方米,容積率1.0 -
溢價成交
居住;- 中標價80010萬元
樓板價5717元/平方米;
上海萬科
奉賢區(郊環外)
土地名稱/總面積/容積率 拿地時間/成交結果 土地用途/土地現狀 中標價/樓板價 摘得方
奉賢南橋02-02\02-04地塊,總面積9.66828萬平方米,容積率2.0 2010年12月29日
溢價成交
居住;現尚未動工 中標價13800萬元
樓板價1385元/平方米;
上海張江微電子港有限公司
奉賢南橋02-05地塊,總面積9.66828 萬平方米,容積率2.0 2010年12月29日
溢價成交
商業;現尚未動工 中標價13800萬元
樓板價1385元/平方米;
上海張江微電子港有限公司
奉賢區航南公路南側、遠東路東側區域地塊,總面積1.6298 萬平方米,容積率1.6 2011年3月25日
溢價成交
居住;現尚未動工 中標價3667萬元
樓板價2184元/平方米;
卓越置業
奉賢區莊行鎮南亭公路南側、冷涇港東側區域地塊,總面積1.14864萬平方米,容積率1.5 2011年3月25日
溢價成交
居住;現尚未動工 中標價1,075萬元
樓板價1000元/平方米;
上海申亞農業科技有限公司
練塘鎮南中心河東側地塊,總面積4.2770 萬平方米,容積率1.0-1.8 2010年12月29日
溢價成交
居住;現 中標價2,138 萬元
樓板價485元/平方米;
上海旭輝集團有限公司
J2-1地塊,總面積5.1645 萬平方米,容積率1.9 尚在掛牌 居住用地 - -
J2-2地塊,總面積9.3034萬平方米,容積率1.85 尚在掛牌 居住用地 - -
J2-3地塊,總面積5.8132萬平方米,容積率1.75 尚在掛牌 居住用地 - -
J3-1地塊,總面積3.7602萬平方米,容積率1.65 尚在掛牌 居住用地 - -
J3-2地塊,總面積3.7662萬平方米,容積率1.9 尚在掛牌 居住用地 - -
J3-3地塊,總面積3.9072萬平方米,容積率1.8 尚在掛牌 居住用地 - -
J3-4地塊,總面積6.8295萬平方米,容積率1.9 尚在掛牌 居住用地 - -
奉賢區金匯鎮泰東港以西、人民港以北區域地塊,總面積1.77168萬平方米,容積率1.8 溢價成交 居住用地;現尚未動工 中標價2658萬元
樓板價1451元/平方米;
亞綠建設
奉賢區航南公路南側、遠東路東側區域地塊,總面積1.62987萬平方米,容積率1.6 溢價成交 居住用地;現尚未動工 中標價20862萬元
樓板價12271元/平方米;
海申亞農業科技有限公司
奉賢區莊行鎮南亭公路南側、冷涇港東側區域地塊,總面積0.89921 萬平方米,容積率1.5 溢價成交 居住用地;現尚未動工 中標價4990萬元
樓板價5388元/平方米;
海申亞農業科技有限公司
奉賢區金海路東側、年豐路北側區域地塊,總面積10.37226萬平方米,容積率商業3.0\住宅1.0 尚在掛牌 商住辦 - -
閔行區(外郊環間)
土地名稱/總面積/容積率 拿地時間/成交結果 土地用途/土地現狀 中標價/樓板價 摘得方
莘莊鎮222號,總面積11.78252萬平方米,容積率 - 尚在掛牌 市政、公共服務、商業、辦公、居住綜合開發用地 - -
浦江鎮中心河以南A-1、2號地塊,總面積7.27598 萬平方米,容積率0.68-1.6 -
溢價成交
居住;現尚未動工 中標價152800萬元
樓板價20450元/平方米;
上海張楊商業建設聯合發展有限公司,上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
浦江鎮中心河以南C-1、2號地塊,總面積13.44965萬平方米,容積率0.5-1.66 -
溢價成交
居住;- 中標價142622萬元
樓板價10295元/平方米;
上海保利建錦房地產有限公司
浦江鎮中心河以南A-3號地塊,總面積8.60681萬平方米,容積率1.0 溢價成交 商住綜合用地; 中標價118288萬元
樓板價13343元/平方米;
上海保利建錦房地產有限公司
浦東區(外郊環間)
土地名稱/總面積/容積率 拿地時間/成交結果 土地用途/土地現狀 中標價/樓板價 摘得方
黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊,總面積5.4415 萬平方米,容積率2.5 2010年9月
溢價成交
住宅;現未動工 中標價482800萬元
樓板價35490元/平方米;
九龍倉
大團高級中學西側住宅地塊,總面積6.7600 萬平方米,容積率1.8 2010年9月
溢價成交
住宅;現在建中 中標價40600萬元
樓板價3336元/平方米;
上海同潤
浦東新區ES2單元14-1地塊,總面積2.6053 萬平方米,容積率3.0 2010年9月
底價
商業;現未動工 中標價115,000萬元
樓板價14713元/平方米;
上海合景房地產開發有限公司
三林集鎮A14-1地塊,總面積4.0901 萬平方米,容積率1.7 2010年9月
溢價成交
商住;現未動工,地塊周邊規劃居住用地,但為了考慮到規劃區居住用地規模,不單獨設置獨立地塊的社區服務設施用地,但沿城市道路應布置部分社區商業,以滿足未來居住人群的需求。周邊還配有綠化用地規劃,主要分布在該地塊的西側及河道兩側。 中標價145,100 萬元
樓板價20870元/平方米;
合生創展
唐鎮新市鎮D-04-14地塊,總面積12.85 萬平方米,容積率1.4 2010年9月
溢價成交
住宅;現在建中 中標價289,800 萬元
樓板價16102元/平方米;
仁恒
三林集鎮B5-4、B5-5地塊,總面積2.7253 萬平方米,容積率1.2 2010年9月
底價
商業;7月份動工,規劃為多幢兩層至四層高的商場,每幢設有一個單層地下室 中標價43,600 萬元
樓板價13332.06元/平方米;
丁沁、張新敏個人拿得
航頭中心鎮A1儲備地塊,總面積17.7900 萬平方米,容積率1.2-1.6 2010年10月
溢價成交
住宅;在建中 中標價228,600萬元
樓板價10494元/平方米;
金地遠洋
松江區(外環外)
土地名稱/總面積/容積率 拿地時間/成交結果 土地用途/土地現狀 中標價/樓板價 摘得方
朝暉路一號地塊,總面積1.730808 萬平方米,容積率1.8 2010.10
底價成交
商住;現未開工 中標價9430萬元
樓板價5448元/平方米;
綠地地產集團有限公司
林湖路一號地塊,總面積6.446374萬平方米,容積率0.55 2010.10
底價成交
商業;現未開工 中標價46098萬元
樓板價7151元/平方米;
上海華僑城投資發展有限公司
廣富林2-7號地塊,總面積1.3886574 萬平方米,容積率0.93 2010.9
底價成交
商業;現未開工 中標價14200萬元
樓板價10226元/平方米;
上海松江大學城建設發展有限公司
廣富林2-8號地塊,總面積2.648 萬平方米,容積率0.88 2010.8
溢價成交
商住;現未開工 中標價20200 萬元
樓板價7627元/平方米;
上海寶龍實業發展有限公司
廣富林2-5號地塊,總面積7.558104萬平方米,容積率0.8 2010.9
底價成交
住宅;現未開工 中標價124618萬元
樓板價16488元/平方米;
上海合生房地產開發有限公司
祥和路2號地塊,總面積8.15468 萬平方米,容積率1.0 2010.9
底價成交
住宅;現未開工 中標價99200萬元
樓板價12164元/平方米;
晉程控股有限公司
影佳路一號地塊,總面積1.268848 萬平方米,容積率0.7 2010.9
底價成交
商住;現未開工 中標價15800萬元
樓板價12452元/平方米;
上海同潤投資(集團)有限公司
松江區廣富林2-6號,總面積13.4 萬平方米,容積率0.8 2010.4
溢價成交
住宅;現未開工 中標價184000萬元
樓板價13724元/平方米;
上海北方城市發展投資有限公司
廣富林2-4號地塊 ,總面積12.573 萬平方米,容積率0.8 2010.8
溢價成交
商住;現佘山瓏原 中標價205920萬元
樓板價16378元/平方米;
上海招商置業有限公司與上海朗達實業有限公司
龍興路R19-2號,總面積14.8377 萬平方米,容積率1.6 2010.8
溢價成交
住宅;現龍湖好望山 中標價159506萬元
樓板價10750元/平方米;
龍湖地產
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