150萬婚房計劃

北區買房經

編輯部老吳多年前就嚷著要買房子,可能是因為房子看的多了,眼光變挑剔了,一直未果。最近因為老婆工作單位確定在昆山,
就將買房區域鎖定在了北區,考慮嘉定或普陀部分板塊。

這位號稱把嘉定樓盤一個個看過來的大俠,覺得北區有些房子很不錯,甚至夸張地鼓吹說“買到就是賺到”。

雖說“買到就是賺到”有一些夸張,但不可否認市面上仍有或房型有亮點,或居住舒適度較好,或有獨到特色的高性價比樓盤。因為購房意愿并不高漲,也讓這些房子淹沒在混沌的樓市當中難以被適合的人發現。 老吳是個對居住品質有要求的人,所以對社區、對房型都有比較高的要求,絕不將就于品質一般的社區。如果和老吳有著相似需求今天就跟他去看看這些樓盤,說說它們各自的性價比。

第一站

嘉定北部:產品競爭激烈,外部環境欠佳

看過那么多針對剛需的小戶型產品后,就有這么一個想法,究竟什么樣的戶型設計最適合剛需置業者生活?千篇一律的南北通透,或是兩房朝南,似乎已經成為了開發商在制作兩房時的寶典。不過,這又何嘗不可?原本使用面積就這么多,戶型設計得太過獵奇可能反而會造成面積上的浪費。

外環外,尤其是在嘉定,充斥著大量的剛需樓盤,80-90平方米的小戶型比比皆是,同質化競爭激烈,而正是因為競爭激烈,才“逼”出來一些不錯的產品,不然也不會讓老吳在茫茫“房”海中來了個大浪淘沙。

合景疊翠峰:送一個實在的房間

123萬的總價,雖然單價是12500元/平方米,但送了很實在的10平方米,加上這是精裝修房,刨去實際裝修費用,單價只有11000元/平方米。

位于地鐵11號線嘉定西路站旁邊的合景疊翠峰,樓盤是全裝修交付,目前在售82平方米全朝南兩房和88平方米的南北通2+1戶型。老吳極力推崇的是其88平方米2+1兩房,其最大特點是附贈一個10平方米左右的房間。這個在入戶左手邊的房間,并不是雞肋,而是可以實實在在利用的空間。樣板房里將這個房間裝修成了書房,擺上書柜和書桌,并不局促。這樣一來,88平方米的這個房型,實際使用面積達到了98平方米。

按照對外報價14000元/平方米計算,123萬元可以拿下這套房子,如果用123萬除以實際得到的98平方米,單價為12571元/平方米,再減去開發商對外所報2500元/平方米的裝修標準,該套房屋毛坯單價折合10000元/平方米。老吳說:“當然,憑我的火眼金晶,這個裝修標準達不到2500元/平方米,但全裝修不是省事嘛,就算他1500好了,單價也只折合11000元/平方米。”

天居玲瓏灣:把陽臺納進室內

開盤的特價活動就針對朝南的兩房,總價還不到100萬,兩處敲墻可以多得的空間在10平方米左右。

去樓盤的路上,道路兩側道旗上“78萬全能婚房”的廣告語很是誘人。天居玲瓏灣原來開的都是別墅,3月下旬即將開一批公寓,售樓處工作人員稱,開盤將針對80平方米全朝南兩房做特價活動,總價78萬元。

除了特價活動外,該樓盤另一個亮點就是,可以把客廳和主臥陽臺的空間納入室內。客廳與陽臺之間的墻敲掉,陽臺本來4*2平方米的面積,一半可以納入客廳的空間,客廳面積從14平方米變成18平方米,另一半外延到附送的4*0.5米的雨池再組合成寬敞的陽臺。也就是說陽臺只收了4*1平方米的錢,卻能讓你用上10平方米的空間。

臥室飄窗也只算一半面積,把下面的中空敲掉,整個空間感就不一樣了。這也是記者不多地在80平方米的兩房里,看見主臥擺放了2米寬的大床,仍能在兩邊放下床頭柜,靠窗的位置還能給小小貴妃椅預留地盤。

老吳看法產品不錯,位置是硬傷

“嘉定北區的這兩個樓盤,產品都不錯,但地理位置是一個無法躲開的硬傷。除了比較靠近軌交11號線嘉定西站這個優點,目前就找不到便利的地方了。雖然自帶商業配套,但是怎么可能就靠這個過活?雖然項目既靠近嘉定老城,也離嘉定新城不遠,但是周邊暫時沒有生活配套!”

產品不錯、價格也不錯,比買在別的區域省下差不多30-50萬,而這些錢與等待區域成熟相衡量,每個人會有不同的選擇標準。

第二站

安亭:新盤不少

目前安亭的新盤并不算少,安亭中央公園、安亭新鎮、安亭瑞仕華庭(還未正式開盤)等,就價格與品質的綜合考慮來說,老吳頗為中意安亭新鎮。

安亭新鎮:只看中8號樓的頂層復式

8號樓90平方米的頂層復式在一天之內被訂光了,如今只有等類似房型19號樓的開盤,但價格是否還能保持在120萬的總價內?值得心動的購房者多加留意。

作為編輯部資深別墅專家,老吳早在安亭新鎮推出魏瑪原墅產品的時候,就對安亭新鎮了如指掌了,記得當時安亭新鎮的別冊也是由他親自操刀的。那時候,他可能沒有想到,差一點他就成了安亭新鎮的業主。

這個容積率只有0.6的德國風情小鎮,自帶商業、教堂和影映廳。目前商業中心已經差不多招商完成,教堂和影映廳據售樓處人員介紹說,為了保證其很好地運營,要等新鎮一期入住率多一點,人氣足一點再投入使用。當問及新鎮一期總戶數及入住率時,售樓處人員說總共2000戶,入住率60%。記者拋出一個算數:“1200戶人家,平均每戶3人,3600人如果是常住人口,應該足以支撐影映廳運作”。售樓人員對此未置可否,僅說會再等等。

安亭新鎮目前在售公寓產品——德紹豪斯,主要產品是復式,1-2樓是獨立住戶,送地下室74-101平方米,均價12000-13000元/平方米;3樓不送任何面積,起價在10000—12000元/平方米,有兩房和三房兩種戶型;4-5樓是復式,送70-90平方米的閣樓,均價12000-13000元/平方米。

當然,這種大面積或復式產品的總價超出老吳的預算,與老吳失之交臂的是8號樓的頂樓產品。8號樓位于整個片區的東北角,全部為小戶型產品,老吳看中的是頂層送閣樓的戶型。雖然到時產證上只是90平方米的兩房,但附送的50平方米左右,最大層高6.5米的閣樓完全可以隔出一層實用的空間來,由于沒有做樣板房,老吳爬上腳手架去看過,利用率應該還蠻高。看中此房型還有一點是,多層帶電梯的房子住起來舒服,頂樓也不用自己爬樓梯。

8號樓里這種送閣樓的戶型一共4套,在老吳還在糾結安亭新鎮所處的位置時,這4套總價比樓下貴十幾萬的房子在當天就全部賣完了。在后來記者探訪時,向售樓人員表示頂樓送6.5米層高的閣樓,價格多十幾萬還蠻劃算,售樓人員毫不避諱地對我們媒體說“還有19號樓也全部是小戶型,頂樓也送閣樓,但到時候開盤估計就不劃算了。”開發商水漲船高啊,老吳直呼傷不起。

老吳看法走過路過,千萬別錯過——

德紹豪斯頂樓送閣樓這個房型還是不錯的,光看小區內部也挺好,也是我最有沖動購買的產品,但從大環境上來講,目前周邊配套和人氣稍微弱了點,到軌道交通11號線還需要接駁,只可惜我這一猶豫,機會就稍縱即逝。下次再開盤,不是這個價格我可能就不會考慮了。所以買房子看中就得抓緊啊。

第三站

普陀桃浦:房價直降后的優質房源

在寶山大華、普陀桃浦的中環沿線,集中著一批定位較為接近的項目,如恒盛鼎城圣都匯、恒盛鼎城華公館、祥和星宇花園、中環一號五期等,這些樓盤在經歷了不明不暗的降價潮后,房價較之前也出現了不大不小的直降,目前的主力總價在25000元/平方米左右,由此也算是催生了一批所謂的優質房源。

中環名品公館 :可用面積大過建筑面積

7-7.2折的80套特價兩房雖然已經售罄,但仍然可以關注后續87平方米的兩房,折扣在7.2-7.4折。

在這些樓盤環伺中的智富名品城是一個“另類”:它是首個集商業、住宅等為一體的大型綜合項目,配有2個影院,1個大賣場和1個五星級酒店,是未來周邊唯一的整體商業配套。其住宅項目中環名品公館自2011年10月下旬開盤以來,定價始終高懸在32000-54000元/平方米。開發商把項目定位為“精裝高端產品”。誠然,相比周邊的產品,中環名品公館無論在品質還是服務上都更勝一籌:除了前面提到的完善規劃和高標準精裝修外,它還將在交房后為業主提供10分鐘一班的免費班車,往返最近兩處地鐵站(李子園站和大華三路站),直到2015年新的地鐵線路通車。

即便如此,過高的均價還是讓它陷入滯銷。地產論壇上對中環名品公關評論最多的就是:“這個地段,三萬多!誰買啊?”

在2月24日,該項目推出一批7折(一次性付清)-7.2折特價房源,為85-87平米兩房,共80套。將之前35000元/平米左右的均價迅速拉至25000元/平方米左右。截止3月11日,這批房源已經售罄,開發商推出兩幢新樓,但折扣只有7.2折(一次性付清)-7.4折了,戶型僅有87平米兩房。

中環名品公館戶型特色在于超大的附送面積,其得房率在73%-76%,所有戶型都有非常多的附送面積,如:超大面積的內陽臺,只計算一半建筑面積;附贈的南陽臺,可打通拓展客廳進深。此87平米兩房,如果計算附贈空間,實際可用面積略微超過建筑面積。

祥和星宇花園:一街之隔的無奈

跟著中環名品公寓順勢降價,均價已經跌破兩萬/平方米,雖然該盤如今的房源面積偏大,總價高了些,但這一區域兩盤一起降價給出的信號是:可以去那里淘淘相對實惠的房子了。

在中環名品公館降價后,一路之隔的祥和星宇花園也順勢低調降價,將均價降到20000元/平方米以下。該項目交房多年,入住率較高(近95%)。當前在售的僅有128平米三房一種戶型,數量不到10套,因為是多層,得房率超過90%。該房源毛坯交房,但是贈送品牌熱水器和空調。2月份中環名品降價之前,祥和星宇花園曾計劃推出一幢新樓,目前暫無消息,建議有意的購房者保持關注。畢竟,因此次中環名品公館降價,桃浦地區一年多以來,眾項目一潭死水、開發商待價而沽的局面已經被打破了。

除上述兩個項目外,桃浦的恒盛鼎城華公館目前也有20000元/平方米左右的團購價,不需要額外手續,在售樓處購房即可享受,該項目均價最高時期在24000元/平方米左右。

老吳看法桃浦單價不到2萬,比三林還便宜

桃浦這個板塊夾在嘉定和寶山之間,感覺未來發展會是“死角”,離軌道11號線和7號線的距離也有點“兩不靠”,加上總價稍微超過我的預算,暫時不考慮。把它推薦給不知道2萬可以在普陀桃浦買房的人去看一看,250萬左右買得房率90%以上的128平方三房,單價2萬元不到,這個價格可是比我現在租房住的三林都要便宜啊!

編后:要買房、請隨時做好準備

看過那么多房子,也給不少買房人支過招,但沒有人能回答哪個板塊多少錢可以入手。這個城市每個區域,每個板塊都在買房人心里有個能接受的價格底線。老吳說,“買來自己住的房子,看到你覺得合適的,就可以買了,不必糾結房價和賺賠之事。”

性價比最高

雖然房地產泡沫、價格不合理等等的聲音充斥著市場,但作為購房者,請不要忽視這樣一個事實:不景氣催生了不少產品好或是價格到位的樓盤。

需求因人而異,我們無從判斷以下推薦是否適合你,只能說這些房子還挺“靠譜”,而且價格在120多萬左右。

萬科尚源

精益求精的3G戶型

萬科一直以市場需求度最高的精裝修小戶型而聞名,特別是3G戶型系列,已經把房子對收納空間、人居舒適度等一系列居住體驗做到了極致。

去年,萬科在上海賣的最好的是位于青浦重固的萬科尚源與浦東新場的萬科清林徑,而前者的價格遠低于后者。這就意味著,同樣優秀的精裝修戶型,萬科尚源的性價比最高。

萬科尚源的公寓主力房型是95平方米3G戶型,在居住功能及科技成果方面,萬科3G戶型都作了一番演進。僅僅比90+大了5個平方米,萬科3G就實現了“U”型廚房設計;干濕分區、全明衛生間;14平方米主臥設計;30平方米客、餐廳面積等諸多功能空間。

此外,3G戶型還最大程度的發揮出了萬科收納科技的“能耐”,從進屋的玄關收納柜到廚房間水槽底部收納空間;巧妙的衛生間收納和主臥整墻收納柜,整個3G戶型內的收納空間加起來可以相當于100個行李箱的空間面積,同時這些收納功能空間還被清晰地分為逐個功能小格,譬如入戶玄關收納柜,內部就分為雨傘收納柜、鞋子收納柜、無線路由器放置柜等等。

編輯點評物美價廉,性價比高

精裝修小戶型本就是首次置業剛需客的首選,而這樣的約90平方米三房總價僅約125萬元,這樣的價格在如今的市場下,無疑非常有吸引力。好的產品加上合理的售價就意味著高性價比。所以,萬科尚源就是在當前這樣冷清的市場下,售樓處依舊能夠門庭若市,每個月都有不錯的成交。

在西上海,如果說有什么公寓項目能夠與萬科尚源的成交情況匹敵的話,富力桃園一定算是一個。該案在今年市場最不好的1-3月依舊成交了百余套房源。原因無他,低價就是硬道理。

板塊內規劃有軌道交通17號線,屆時規劃的漕盈路站距離該盤不遠。區域內同類產品的單價都在14500元/平方米左右,富力桃園曾在去年底推出過最低9600元/平方米起,如今單價也落在11000元/平方米。與此同時,熱銷的新城憶華里在近期還將價格上漲到了15000元/平方米。于是,4000元/平方米的價格差距成就了富力桃園的高性價比。

富力桃園不僅在上海,更在北京、廣州、成都建有富有田園氣息的大社區,已經形成了一定的品牌。上海富力桃園占地近30萬平方米,憑借先天的多條河道資源,社區內三個街區組團均不少于兩面臨水。戶型覆蓋范圍廣,從68平方米的1房到150平方米的復式房源都有,前期在售的13000元/平方米的景觀房源目前也降價到11000元/平方米一起銷售。

編輯點評最大競爭力——低價

富力桃園低于區域價格約4000元/平方米,并且產品品質與區域內其他熱銷產品并沒有區別。目前富力桃園實行現場售樓處洽談打折的方式給意向購房者提供優惠,優惠金額的多少,售樓處將根據客戶所選擇的樓層、套型、付款方式等因素來定奪。

富力桃園

低價就是硬道理

承安翡翠公館

送入戶花園

位于嘉定區安亭鎮的承安翡翠公館,目前主打房型為80-90平米的2房和140-180平米的3房,并且每一款房型配送一方可觀的入戶花園,使得承安翡翠公館較同類產品具備較高的性價比。現在單價14000-15000元/平方米左右,加上售樓處提供的優惠,一套房子總價可控制在120萬元以內。

在這里推薦的是其83平方米的2房,房型方正,南北朝向。客廳連接著一個朝南的超大景觀大陽臺,配設全明落地窗,不僅可以保證房間光線明亮,還可一覽無余社區景觀,視野開闊,活動空間充足;

南向的主臥自帶大型轉角飄窗,室內光線非常充足,面積與隔壁的客廳幾乎相等,達到15個平方米左右,方便放置電視柜、床頭柜等各類家具;

北向的小房間,面積在10平方米左右,巧妙地開設了南向的小窗,安靜舒適,放上落地燈、寫字桌、書架,就是一間簡單、舒適的書房。

廚衛全明設計,L型廚房,操作方便,可供兩人操作,稱得上時下最適用的設計。

編輯點評送要送的到位

送面積成了當下市場競爭中不折不扣的法寶,相對有的產品送的面積不尷不尬,承安翡翠送的有一定誠意,至少這個面積可以真正地利用起來。加上每個房間的面積都不叫寬敞,整體舒適度還不錯。此外,該盤的開發商曾拿過上海市建筑質量白玉蘭獎也是很多購房者看中的因素之一。

雖然沒有“N+1”附贈面積的優勢,但保利湖畔陽光也有著自己的特點。由于是毛坯交房,因此它所售的每一套戶型內的飄窗,都是可以敲掉的,以此來擴充房內的實際使用面積。

以121平方米的戶型為例,這套產品雖然不是購房者最喜愛的方正、南北通透的戶型,但是餐廳與客廳的錯位布局,這樣的動靜分離也是一個不錯的設計。

邁入大門左手邊是廚房、餐廳與露臺。廚房的空間較大,可以同時滿足3個人使用。沿著過道從北到南以此是衛生間、客臥、書房,客廳、陽臺和主臥套間。

其中,朝北的次臥與書房,這兩個房間面積在10-12個平方米,但它們都有2平方米左右的飄窗,業主在裝修時,可以將這些飄窗敲掉,將這些面積納入自己的房間內。

編輯點評飄窗面積等于白送

市面上房內有飄窗,已經是一種主流設計,雖然在計算價格時,這類面積只計算一半,但是大多飄窗都不能敲掉,讓業主感到有些可惜。該盤的飄窗可以敲掉,等于送了面積,同時還提高了室內居住的舒適性。目前單價13500元/平方米,不同的產品有不同的折扣,具體需去售樓處咨詢。

保利湖畔陽光

飄窗敲掉擴大使用面積

綠地布魯斯小鎮

南北雙陽臺

位于浦東惠南的綠地布魯斯小鎮三期香斐河谷主推90平米全朝南2房戶型,由于是一梯一戶設計,得房率相對比較低,但這絲毫不影響這一戶型空間的利用率及其方正程度。

兩個臥室和客廳均朝南,客廳與廚房餐廳一南一北,設計的很合理。入戶帶有玄關設計,可用于入戶時換鞋,保證居室私密性,同時保證了室內的整潔;南北雙陽臺設計改善了傳統全朝南戶型不通透的缺點,使得室內通風情況良好;廚房為全明設計,能滿足基本的采光和通風,解決廚房內的油煙污染問題,L型操作臺設計節省空間,烹飪操作比較流暢。

入戶玄關的右側即是客廳,其空間方正,利于家具的擺放,樣板間將朝南陽臺敲掉,直接作為室內面積使用,與客廳相連,利用落地窗封閉空間,這樣一來,室內的使用面積大大增加,在通風及采光方面,與原來的空間格局相比幾乎沒有任何影響。

餐廳看上去明亮寬敞,樣板間里將北向陽臺敲掉,同樣將其納入室內空間,直接用作餐廳的一部分,如此以來,餐廳還可置放收納柜,非常實用。開窗設計與客廳的南向落地窗遙相輝映,使得室內比較敞亮通透。

主次臥均朝南,采光良好,保證了良好的居室舒適度。樣板間主臥的窗戶為三面不同角度的采光,讓室內采光更通透。主臥有足夠空間可設梳妝臺、嵌入式衣櫥等,增加了起居生活的便利度。

編輯點評品質高了,性價比也高了

綠地布魯斯小鎮三期比起一、二期來講,整體品質較高,社區的人車分流設計保證了社區內行人的安全。小區內還有商業街、會所、幼兒園等自帶配套,生活便利度較高。該盤目前均價12800元/平米,現購房可享總價減5萬元優惠,折后在12000元/平方米左右。

萬業紫辰苑地處西城區北塊中部,位于一、三號線之間,目前出行主要依托軌道交通3號線,從社區步行至軌交3號線江楊北路站約15分鐘。社區南部直面520畝白沙公園主景區(目前尚未動工),內部規劃有幼兒園、學校、社區商業中心,運動會所等生活配套。中心商業區設有小型商業、餐飲、青少年活動中心、老年康復中心等設施。

樓盤繼大平層產品之后,推出其二期公寓產品,此次戶型回歸到了剛需的定位,71-139平方米的1-4房,基本都設置了“+1”的附贈空間,對屋內空間的實用性大大提升。

其中以71平方米的“2+1”房最為典型,廚衛全明設計;進門左手邊本來不大的房間加上附送的面積足以作為兒童房放置單人床和書桌。客廳南面的大陽臺加上幾乎一倍的面積以后成了一個雙面采光的書房,這在像這樣的小戶型產品中還不多見。對于一套71平方米的2+1戶型而言,這樣的功能性和格局已經能夠滿足多重使用需求。性價比無疑是這次產品的核心價值。

編輯點評71平方米三房,你聽說過嗎

西城區的轉型之說由來已久,但是直到現在板塊內的工業痕跡依然隨處可見,板塊內各主要配套都有,但是濃厚的居住氛圍依然沒有形成。單從產品來說,71平方米的建筑面積可以做成三房,可能大多數購房者還難以想象,那么就去實地看看吧,樓盤目前對媒體的報價還是16500元/平方 ,但購房者有意購買,談一談優惠后的價格可控制在110萬左右。

萬業紫辰苑

書房雙面大采光

編后:買房要實惠,更要情趣

都說買房價格是王道,高性價比是最理想選擇。當然個人生活喜好萬不能被所謂的實惠所掩蓋,畢竟買房的最終目的是生活,幾十年的日夜相伴,戶型合適與否,直接決定著生活情趣與舒適度。因此,在決定要不要節約幾萬、十幾萬元之前,要想清楚這些錢能否換來更加美好的生活質量。

130萬精裝房

精打細算、手頭吃緊,買房結婚、預算有限,裝修還是個大費用,要是能在預算內直接買個裝修房,倒是省心省力……現在上市的房源優惠力度較大,其中不乏品牌樓盤,此時出手還是相當劃算的,戶型70-90平方米,兩人世界正合適,就算家有添丁,七八內里也不是問題。總價130萬元,有誘惑力?那就快隨我們的記者們一起去看看吧!

第一站:萬科金色領域

推薦理由:萬科集團進駐嘉定的第一個“剛需”作品

  • 房源:90平方米3房2廳1衛

  • 均價:14000元/平方米

  • 裝修標準:1500元/平方米左右

  • 總價:折后總價120萬元起

萬科金色領域由新古典主義風格的11樓小高層和17-18樓高層建筑圍合而成。該案首期主力產品是萬科經典原創90平方米3房的第四代升級產品。在90平方米內打造出實用3房,在保證居住空間不被浪費的基礎上,全面提升廚房和衛生間的舒適度,并且通過精心設計的超大容量的全屋收納體系賦予戶型更強的成長空間。項目運用了多項綠色環保科技和PC產業化的住宅建造模式,精心打造綠色社區。 在整體規劃上,該案擬采用社區泛會所人居模式,著力打造人文社區。

萬科金色領域地處嘉定老城與新城交匯的區域,在新城還未成長起來之時,能夠前往嘉定老城盡享那里的成熟配套:羅賓森購物廣場、東方商廈、嘉定區中心醫院等。

第二站:龍湖好望山X疊墅

推薦理由:龍湖X疊墅精裝產品,低總價

  • 房源:69-119平方米2房、3房躍層房型

  • 均價:15500元/平方米

  • 裝修標準:2500元/平方米左右

  • 總價:主力總價在110萬元/套左右

龍湖好望山x疊墅全石材外立面、24小時酒店式物業管理,主力戶型為69-119平方米2房、3房躍層房型,并有少量平層2房。此次推出的產品為X疊墅的最后2棟房源,主力總價110萬/套左右。雖說是2梯18戶的酒店式公寓格局,但產權是70年的普通商品房。 X疊墅最大特點為躍層設計且戶型南北通透及90%的高得房率,與傳統躍層相比,X疊墅拋棄簡單上下層垂直設計,而采取垂直+錯層設計,使得大多數疊加戶型實現南北通透。

第二站:萬科金色華亭

推薦理由:萬科進松江老城后,首個推出90+產品

  • 房源:90平方米小3房

  • 均價:14500元/平方米

  • 裝修標準:2000元/平方米左右

  • 總價:主力總價在130萬元/套左右

該案屬新古典主義建筑風格的社區,11層樓高的低密度社區,90+面積段的超實用戶型,全面家居解決方案的精裝修產品,綠色星級標準的環保理念,360度全程相隨的物業服務。

主力房型90平方米小3房,進門處便設有鞋柜,不僅實用性高,還頗具觀賞性。廳和主臥朝南,屬于典型的南北通戶型,所有底樓的戶型都送有一塊小花園,既溫馨又實惠。良信電器、日立電梯、西蒙開關、德爾地板、杜邦櫥柜、樂家潔具等精裝品牌,為未來生活上了保障!

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