降價潮真的來了

新城公館

龍湖酈城

導言:

2011年上海樓市一直是比較萎靡的狀態,觀望情緒濃厚,買賣雙方一直在博弈,學者專家也紛紛預測房價究竟降不降?又是什么時候降?而最近龍湖地產的兩個上海項目先后以“團購”的形式,推出了優惠房源,最低到達6折,這個驚天動地的折扣,立馬引來四方關注,所推房源在短短數日之內銷售一空(據開發商稱)。這一事件,被許多人認為是樓市降價的一個信號,事實究竟是怎樣的呢?開放商是不是真的“摒不牢”了,房價拐點是不是已出現?樓市即將迎來降價潮?我們一起去一探究竟。

如何看待上海樓盤近期大幅降價?
對待此次降價潮,你的態度是:
如果你買的樓盤后期也降價了,你會:
如果你是老業主,你能承受的降價幅度是:
你覺得合理的上海樓價是:
怎樣的優惠折扣才足夠吸引你購房:
降價事件最新報道

路勁翡麗灣,降價20%沖刺業績更新時間:2011年12月22日

時至年底,摒了一年的樓市觀望氛圍漸漸散去,開發商開始紛紛降價銷售,采取“以價換量”的銷售模式搶占現金,降價、退房成為如今上海樓市的主旋律。繼綠地、龍湖等樓盤降價后,嘉定板塊又再一次成為降價的漩渦中心。據統計,上周(12月12日~12月18日)滬上商品住宅成交面積前十名中,降價幅度約3000元/平方米的路勁翡麗灣,簽約了127套房源,成交均價在14161元/平方米。此批降價房源售價與前期相比,降幅逾20%。查看詳細 >>

路勁翡麗灣 南翔出現“平價”精裝房

星河灣:豪宅也降價,6億元賠償老業主差價!更新時間:2011年12月19日

星河灣董事長黃文仔12月16日在廣州對新浪樂居透露,浦東星河灣、上海星河灣(以下簡稱“閔行星河灣”)將以8折、8.5折或以更大的優惠進行降價,折后直降7000—15000元/平米不等。隨后一位知情人士透露,浦東星河灣和前期付了100萬元定金的部分客戶有過協議,12月20日簽約,全部7折,“一次性付款的,還可享6.5折。”查看詳細 >>

記者親歷:浦東星河灣,8折降價為那般

萬科引領新一輪降價潮更新時間:2011年11月16日

近期, 幾乎每逢周末,各地都會有新的樓盤降價開盤的消息傳出,從龍湖、綠地、中海后,現在房企龍頭萬科也加入了降價隊伍中。萬科清林徑、萬科尚源,均有百分之二三十的下降幅度, 08年的時候萬科就率先扯出降價大旗,引領了當時的降價潮,那今天,2011年是否也開始重演歷史了呢?查看詳細 >>

租售記者親歷探訪萬科降價樓盤:

萬科清林徑,房企“一哥”加入降價行列 85萬買萬科,萬科尚源開盤震撼全市

新城公館直降7000元并承諾補差價更新時間:2011年11月4日

繼綠地、龍湖、中海之后,上海樓市降價潮,又迎接棒者。11月2日下午正在上班的編輯接到公司嘉定區的區域記者小唐的電話,說嘉定的新城公館開始了降價促銷,直降7、8千,降價幅度那是相當給力啊,但更重磅的炸彈是開發商將對老業主進行差價補償,并且對這次的特價房源也做出了差價補償的承諾,并將此條款寫入了購房合同。 這一消息可謂是平地起波瀾啊,剛剛平復些的上海樓市又再次喧嘩了,編輯習慣性地上網查了信息,鋪天蓋地都是新城公館降價并對新老業主差價補償的消息,幾經梳理,編輯為你還原此次新城公館降價活動始末。

查看詳細 >>

龍湖好望山和龍湖酈城更新時間:2011年10月27日

樓盤打折其實并不新鮮,作為商家促銷的手段,一般開放商都會給予一些97、98折,或是贈送一些裝修基金之類的優惠,但龍湖此番降價之所以如此轟動,還是其降價幅度的原因,實打實的一個8折優惠,讓觀望情緒濃厚的市場頓時騷動起來,龍湖的這一舉動猶如在上海樓市里投下了一枚重型炸彈,房子一搶而空,售樓處也被砸了,由此引發的降價也越演越烈,事情究竟是怎樣的呢?

查看詳細 >>

大降價潮來襲!
在漫長的調控期中,扛了這么久的房價為什么說變就變?分析下來,有以下幾點:
首先,中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心發布的《2011前三季度中國房地產企業銷售排行榜TOP30》數據顯示:今年前三季度銷售額排名前20位的房企中,綠城中國和世茂房地產業績未達到全年銷售目標的60%,其余房企完成額度大多不超過70%。顯而易見,將至年底,各大房企進行短期促銷拉升全年銷售量的必要性是客觀存在的。
另外,經過2011年的宏觀調控,限貸、限購等各種政策的疊加效力正在逐步顯現,整個房地產市場十分低迷,觀望情緒濃厚,原本還寄希望于傳統的銷售旺季“金九銀十”,可結果卻是失望之極!上海十月的成交量為七年最低。根據中國房產信息集團數據顯示,上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米,環比減少19%。成交均價21247元/平方米,環比下降5%。至此,10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米,和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數據歷史以來的最低水平。
最后還有一個原因就是——購房者預期改變,這恰恰意味著未來買方市場將發揮重要作用,且民眾預期的影響最不可小覷。據第三方世聯地產最新發布的第三季度購房者信心指數報告顯示,三季度購房者信心指數繼續下滑,“空軍”首度占居上風,而且“多頭”首度跌破40%。認為未來半年房價會下跌的購房者從二季度的27%,上漲至三季度的40%,看漲的購房者則從二季度的49%下跌至三季度的36%。

綜上所述,從目前的情勢來看,9.8、9.5折這樣的小讓利根本無法打動購房者,降價需要給力才能有成交量。最終的結果就是,資金壓力大的開放商hold不住了,率先采取了大幅降價促銷的方式,雖然不斷有各種爭議,但滬上樓市的降價潮還在擴散,降價,而且是大幅度降價,已經實實在在地發生在上海,這個十年來房價一路向上的樓市風向標城市。

降價樓盤一覽表
樓盤名 區域板塊 開盤時間 交房時間 咨詢電話 開盤價格 優惠價格 優惠幅度
中海御景熙岸 浦東/周康 2011-06 2012-08 40060-96828 23000元/平方米 17000元/平方米 73折
龍湖酈城 嘉定/嘉定新城 2011-10 2012-05 40060-96828 18500元/平方米(精裝) 14500元/平方米(精裝) 78折
龍湖好望山 松江/嘉定新城 2011-05 - 40060-96828 27000元/平方米(精裝) 15000元/平方米(毛坯) 78折
綠地秋霞坊 嘉定/嘉定新城 2011-10 2012-12 40060-96828 19000元/平方米 13000元/平方米(精裝) 68折
米蘭公寓 嘉定/安亭 2011-04 2012-06 40060-96828 16000元/平方米 11000元/元/平方米(精裝) 73折
長泰西郊別墅 松江/泗涇 2011-05 2011-12 40060-96828 1100萬/套 758萬/套精裝 75折
華潤外灘九里 黃浦/浦西濱江 2011-09 2011-12 40060-96828 9萬元/平方米 8萬元/平方米(精裝) 88折
新城公館 嘉定/南翔 2011-09-25 2012-12 40060-96828 26500元/平方米精裝 20000元/平方米精裝 74折
萬科尚源 青浦/重固 2010-12-29 2011-12 40060-96828 14000~15000元/平方米精裝 10000元/平方米精裝 7折
萬科清林徑 浦東/新場 2011-07 未定 40060-96828 16000~17000元/平方米(精裝) 12000-13000元/平方米 75折
浦東星河灣 浦東/北蔡 2011-07 未定 40060-96828 精裝:75000元/㎡元/平方米 精裝:60000元/㎡元/平方米 8折
上海星河灣 閔行/顓橋 2010-10-10 未定 40060-96828 精裝:40000~58000元/㎡元/平方米 精裝:32000元/平方米 8折
路勁翡麗灣 嘉定/南翔 2011-10-22 2012-06 40060-96828 精裝:17500元/㎡元/平方米 精裝:13000元/㎡ 元/平方米 74折
(數據持續更新中)
退房潮

已購房者:辛辛苦苦存錢買房,卻一買回到解放前,這般辛苦為哪般?

事件一
在龍湖酈城采取大幅降價促銷后,立即召來老業主們的強烈抗議,10月23日,老業主抗議開發商降價已進入第三天,在沒有收到開放商的任何業主們認為有“誠意”的承諾后,沖突升級,數百名老業主在龍湖地產上海嘉定新城的龍湖酈城售樓處聚集,表達對銷售方的不滿。兩處大型沙盤模型被嚴重砸毀,模型材料被拆開后丟棄在地面上,樓盤售樓處的“金字招牌”也被砸得殘缺不堪。
事件二
同一天,本應空無一人的上海浦東南路500號國家開發銀行大廈寫字樓內,突然出現了近400名中海御景熙岸業主聚集的熱鬧場景。一位諸姓業主代表稱,中海御景熙岸從今年3月到上周三之前,先后四次推盤,房源主要為90平方米精裝修公寓,均價基本都維持在2.2萬元/平方米左右。然而上周三起,售樓處再度推盤,房源的戶型、位置與前四次都差不多,但均價大幅降到1.6萬-1.75萬元/平方米,最低1.5萬元/平方米起,下降幅度接近30%;另一種由3套公寓拼起來的“聯排別墅”,均價由前期的3萬元/平方米直降到這次的1.75萬元/平方米,降幅達40%,前期賣600多萬元的房源現在只要300多萬元。據諸姓業主代表稱,老業主的抗議始于10月15日,當時他們得到了樓盤開始降價的消息,“去了售樓處,對方不承認,說這一優惠只針對內部關系客戶。”等到上周三,很多前期業主陸續收到搜房網發來的團購短信,短信稱“單價直降6000元,89平方米精裝修公寓最低132萬元起”,他們才最終確認這一消息的真實性。
事件三

同樣位于嘉定新城,距龍湖酈城百米之遙的綠地集團“秋霞坊”的售樓處景象要好得多,但上百名業主一直到23日晚上8點多都遲遲不愿散去,業主的訴求是什么?矛盾焦點又在哪里呢?對此,記者采訪了其中據稱為主要知情人的楊先生。“房價跳水三分之一還不止,幾個月下來,直接損失數十萬元,最高的還可能達到六七十萬,不但如此,除房價縮水,我們還陸續發現了不少開發商的其他問題。”楊先生說,除房價從最高每平方米1.9萬元,暴跌到現在最低的1.1萬多元外,開發商樓盤的銷售過程也存在諸多“不規范”之處。

大致可以分成四點:一,交房時間延后,一位業主在買房時銷售人員曾許諾明年3月即可交房,可拿到合同后一看才發現真正的交房時間是明年6月。第二,樓盤得房率存在“欺詐”,楊先生表示,售樓時得房率都宣稱78%左右,可事實上,只有73%-74%;第三,樓房質量不過關,“有人拍到照片,連樣板房都在漏水,我們房子(期房)的質量又如何保證,門面功夫都做不好,實際的房子更不好。”第四,存在霸王條款。據了解,與開發商簽署的合同中,對違約一項,開發商“自罰”僅總額的5%,而對業主卻有總額20%的違約金,明顯存在霸王條款,另外,在簽合同時,售樓人員都稱現為“最后幾套房”必須讓購房者迅速完成簽約,“說白了,就是‘逼’著你幾分鐘內簽完合同,完全沒機會詳細看那些名目繁多的合同條款。”

開放商大幅降價,老業主集體抗議,輕者聚集售樓處,重者砸毀現場,事件的幾個主角,龍湖、中海等并沒有給出最后的答復,事態發展并不明晰,整個申城房地產陷入一篇混亂中。事情發生至此,已經群體事件:隨后,嘉定新城綠地秋霞坊、新里米蘭公寓等樓盤,也相繼出現了業主聚集與開發商僵持的場景。

事件四

上海萬科清林徑樓盤,新一批房源尚未推出,售樓處即遭前期業主的過激對待。 清林徑位于浦東迪士尼輻射板塊新場鎮內,售樓處位于新環東路99號,11月清林徑即將推出的房源共132套,房型有98平方米和118平方米兩種,11月12日開始認籌,樓盤代理公司對外放出風聲,新一批房源將會降價,這讓聞訊的前期業主感到不滿。11月13日,20多位清林徑前期業主來到售樓處,提出退房要求,并發生沖突。11月5日上午,深圳,30多名深圳清林徑業主聚集在萬科售樓中心,打出“退房”口號,并提出退房、補現金差額、減免適當年限的物業管理費等訴求。而對于退房、經濟補償等要求,萬科明確表示堅決拒絕,如此強硬的態度倒是與中海、綠地等集團的做法不同。

各方觀點

開發商仍在觀望

雖然許多開發商,甚至是全國知名的開放商都采取了大幅降價促銷,但總體來說,開發商對于未來的銷售策略,也尚未形成統一意見。

上海某大型房地產開發國企高管分析,對于目前一些樓盤的大幅降價,業內存在兩種看法:一種是接下來將迎來全面的降價潮,樓市拐點已到;另一種看法是這些樓盤的降價,只是短期內回籠資金的需要,等回籠一部分資金后,這些房企還會維持原來的價格。

“我本人認同第二種看法。”該高管說,目前個別樓盤的大幅降價,只是為了短期內回籠資金,并不說明更多問題,有的是銷售任務快完成的尾盤,有的是新盤拿出來一小部分試試水,開發商的開發成本如土地、建材、人員工資等都在增加,如果全面降價20%,那么所有在調控前拿地的項目將全數虧損。

前述大型房企高管還提到,這些降價樓盤雖然是個案,但經過宣傳,加上目前的市場預期普遍是看跌后市,所以給人以較為強烈的印象。“目前總的市場行情還是觀望,開發商在觀望,購房者也在觀望。”

某樓盤陳姓經理則說,從景瑞到龍湖,再到中海,估計這個情形還將進一步蔓延,至少將延續到明年春節前夕。這些降價樓盤不是特例,而是先導。這種情形,也直接影響到了土地市場,如果說此前土地市場已延續了一段時間“底價成交”,那么近期則已經出現無人參與競買的局面了。

旭輝集團總裁助理張偉峰則提到,像龍湖、中海這樣的上市房企,業績依賴度很高。如果年末完不成預定業績,可能很難向股東交待,同時這些房企將降價的項目選擇在了松江、嘉定、浦東等外圍地區,預計接下來打算跟進降價的房企降價的項目也會選擇在這些外圍地區。

紫竹半島銷售總經理易兵昨日說,近期一些樓盤大幅降價引發前期業主不滿,這會使得其他一些有降價打算的開發商謹慎對待降價打折的行為,不過那些資金十分吃緊的企業,還是會甘愿冒一冒風險。由于資金狀況還行,紫竹半島項目年內不會實施降價,而是再觀望一段時間,等明年再說。

關于下面上海樓市走勢如何,張偉峰說暫時還很難判斷,短期看形勢會比較惡化,但目前樓市的蕭條不是市場供求平衡的結果,而是由政策決定,因此后面怎樣發展還很難說。

購房者:幾家歡喜幾家愁!

最關心房價的人其實是購房者,已經買房了的,看到大幅降價,心痛肉痛,幾十萬就這么沒了,又得多打拼十幾年,于是前面出現了那么多退房潮。但對于尚未購房的人,大幅降價毋庸置疑是一個絕好的消息,等了盼了那么久,終于迎來降價潮了,該出手時就出手,一下少奮斗十幾年。當然也不乏有些理性的購房者,買了房的,也不怨自己虧損了,看看有沒有合適的機會,趁降價潮換一套房子,改善了居住環境,一賣一買,也少些損失。于是笑的 、罵的、怨的、叫的,一時間世間百態,真是幾家歡喜幾家愁!

房管部門:介入

中海御景熙岸的“降價”風波發生后,浦東新區房管部門隨即介入。昨日下午,浦東新區建交委房管處一工作人員稱,該處領導當天又去中海御景熙岸售樓處協調處理“降價”風波了,“這幾天處長都在處理這事。” 御景熙岸的一位諸姓業主代表介紹說,樓盤售樓處是上周六上午被砸的,當天晚上,開發商當著浦東新區房管處領導的面,表示將把目前的情況向公司總部上報,本周三給答復。業主們還向房管處領導反映了售樓處仍然在賣房的情況,“當時房管處處長表態說,房子最終能不能交易過戶還需經過房管部門,他們私自賣不作數的。”

律師團:理性看待房價問題

盈科(上海)律師事務所的李文華律師認為,業主們的退房訴求很難被法院認可。 他指出,從司法程序上看,房價下跌導致經濟損失是不能得到賠償的,房地產置業本身就是一項存有風險的商品交易,這一點業主應有所了解。 另外,就業主們提出的開發商所涉嫌的有關得房率、交房時間不符、霸王條款等違規問題,只要業主在合同上簽了名,就表示獲得了當事人的書面“許可”,無論銷售人員之前如何“承諾”都很難得到法院支持,而樣板房漏水更是無法作為指責開發商的“質量不過關”的證據。“畢竟你買的不是樣板房,質量好不好得根據自己房屋的實際情況而定,如真不過關,交房后可通過司法途徑索賠。值得提醒的是,一般情況,質量不過關主要也還是以開發商‘修補’為主,除非房屋結構存重大安全問題,可向司法部門主張退房。”

專家團:“客戶需有風險意識”

開發商降價而引發老業主抗議,在業內并非新鮮事。 楊健稱,兩個星期前,上海某開發商在江蘇太倉一項目單價直降2000元,甚至引發了前期業主前來上海總部鬧事。近期因樓盤后期房源降價而導致前期業主產生過激行為的事件也越來越多。 楊健認為,從法律上說,開發商這樣做是沒有問題的,因為降價或漲價是市場行為,除非涉嫌坑蒙拐騙。對于客戶而言,需要有市場風險意識,“像日本、新加坡等國家,其房地產市場已經經過幾十年的上上下下,客戶都有承受能力。” 江蘇君遠律師事務所律師姜志民也稱,對于企業來說,降價屬于自主經營行為,只要降幅不超過成本,不形成惡意不正當競爭。對于業主來說,應對市場行情有自己的判斷,除非合同有約定,否則沒有權力要求開發商停止降價,或者享受同樣降價待遇、補償、退房待遇。對于政府職能部門來說,對于此類市場行為,不應過多干涉。 銀億集團銷售部總監王士章說,現在人們購買大多數商品,都有諸如“7天無條件退貨”、一定時間內包退包換,免費維修等,而商品房作為大宗商品,卻沒有類似的消費者權益保障,應該說,目前房地產行業在消費者權益保護方面,缺少過渡性、緩沖性的行業規范和法律法規,使得行業管理過于剛性,也因此在市場發生較大變化時產生剛性對立和矛盾。

微博熱議

登錄微博 | 還沒有擁有微博賬號?立即注冊>>

關于降價潮的問題,歡迎咨詢本專題編輯:

最多可以輸入140個字

浙江20选5开奖 六合宝典开奖软件 江西多乐彩玩法 股票涨跌撮合原理 四川金7乐走势图手机版 天津11选5预测分析 体彩飞鱼直选三口诀 基金配资 全国最大的股票配资公司 哪个时时彩平台能赚钱 2014年3月5日上证指数 云南11选五今天开奖号 安徽快3 时时彩网 辽宁11选5任5 快3怎么玩中奖率高 广西11选5软件 四川金七乐彩开奖走势图