新江灣城

軌道交通10號線:

軌道交通10號線三門路站 、殷高東路站、新江灣城站,這些站點的所在地都在新江灣城的地界內。

站名 首班車發車時刻 末班車發車時刻
往新江灣城 往航中路 往虹橋火車站 往新江灣城 往航中路 往虹橋火車站
新江灣城 --- 5:30 5:35 --- 21:55 22:00
殷高東路 6:30 5:31 5:36 23:01 21:56 22:01
三門路 6:28 5:33 5:38 22:59 21:58 22:03
新江灣城的主要公交有:
168路主要途徑復旦大學、五角場
538路主要途徑黃興路板塊、長海醫院
1201路新江灣城內的單向環線
自駕車路線:

人民廣場——南北高架——國定路——淞滬路

路面通暢,車行順利,15-20分鐘就可以從人民廣場到新江灣城

看生態人文

這片占地9.45平方公里的濕地,有36種鳥類棲息、翱翔,237種各類植被、63種各類動物,以及次生的湖泊、池塘、沼澤、季節性漫灘區,原生態環境在上海城市中心可謂倔指可數。人文是新江灣城的一大特色,這里有14所校共同構筑完美的教育體系。

看商業

五角場、鐵獅門、美國漢斯開發商業配套……新江灣不僅是生態的,人文的,還將是現代商業氛圍濃郁的。

五角場

現在的五角場已成為上海市級城市副中心,放眼望去,燈光五彩繽紛,人流熙熙攘攘,車輛川流不息,好一派繁華景象。

鐵獅門

總投資25億美元(約合170.75億元人民幣)的上海楊浦區新江灣城F地塊目前正在建設當中。該項目命名為“世浦領世”,占地約26萬平方米,規劃總建筑面積超過120萬平方米,將被分為F1、F2和F3三個區域進行開發。F1將主要發展辦公樓及酒店,F2以開發公寓為主,F3則定位于科技辦公園區。

現有社區商業

現有的社區商業主要集中在新城御景這里,沿街商鋪還有許多即將對外銷售。

看市場

“商場如戰場”,用這句話用來形容新江灣城再貼切不過了。嘉譽灣、華潤新江灣九里、九龍倉璽園、建發江灣萃、仁恒怡庭、中建大公館等一批高端豪宅項目齊聚。產品所營造的生活氛圍,更有豪宅的境界與氣質,房價也從2006年的13000元/平方米,到現在69000元/平方米(板塊最高價產品)。5年的時間上漲了430%,甚至有人說,新江灣城以后10萬元/平方米以上也是看得到的。

誠然,品牌開發商的聚集可以整體提升板塊素質,但在“限購令”的寒冬之下,也會使各樓盤之間的競爭加大,除了在售幾個樓盤,今年新江灣城還將有不少新樓盤亮相入市,是整個上海少有的大平層產品聚集區。嘉譽灣的開盤,在看似風平浪靜的新江灣城里,又掀起了一陣不小的波瀾。

價格戰,集體降價

今年一季度我們看到,在清淡的市場大環境下九龍倉璽園依然保持著月售近30套的成績,而華潤新江灣九里也有著相當的銷量,即使是后開盤的嘉譽灣同樣有著后來居上的態勢。在這輪競爭中,價格所起的作用是無可回避的。

嘉譽灣開盤之前,九龍倉璽園對外報價55000—60000元/平方米,但實際成交均價在44000元/平方米左右,對外有著8.8折的優惠,這樣的價格從一定程度上促使了九龍倉璽園的熱銷。而華潤新江灣九里的價格也有一定程度的優惠,成交均價在43000元/平方米左右,較之前的50000—55000元/平方米的報價有所降低。作為新樓盤,新江灣城核心區的嘉譽灣則是以45000元/平方米的均價低開。可以說,整個新江灣城幾個具有代表性的大平層精裝公寓的均價,基本回到了2009年的狀態。有消息稱,九龍倉璽園目前已經收回了8.8折的優惠,改為9.4折,但銷售速度似乎有所放緩。

產品戰,差異化競爭

在低密度的新江灣城,除了大平層產品之外,別墅則是另一軍團,別墅之戰尚未打響,但許多項目已經有了暗中的相互較勁。

淞滬路以東,在以平層公寓為主的市場中,中建大公館已經讓我們看到了其獨棟別墅的獨特魅力。然而,面對尚不明朗的市場走勢,中建大公館在疊加別墅的推盤上,明顯沒有了地王的霸氣。從現在中建大公館疊加別墅打出34800元/平方米起的價格,已可將其親民路線一覽無疑了,但售樓處對外遲遲不肯公開34800元/平方米具體是哪套房源。

與開發及配套相對成熟的淞滬路以東相比,淞滬路以西的幾個別墅項目進度則相對更慢一些。銀億領墅這個法式純別墅社區可能是動作最快的一個。聯排與疊加別墅都將以法式精裝修交房,在附加值上大做文章,以提升自身在同類產品中的競爭力。 遲遲拿不到預售證的建發江灣萃璟墅,依然在樣板房整修中,有消息稱要到今年下半年才會開盤。為了不讓客戶流失,現在的建發江灣萃只能靠一期的大平層保留房源來帶動人氣,276平方米的戶型,今年7、8月交房,精裝交付,均價35000元/平方米,較之前有了3000元/平方米左右的下浮,這樣的價格對于同樣擁有大面積戶型的九龍倉璽園而言,還是有一定競爭力的。

別墅,未開已暗戰

在低密度的新江灣城,除了大平層產品之外,別墅則是另一軍團,別墅之戰尚未打響,但許多項目已經有了暗中的相互較勁。

淞滬路以東,在以平層公寓為主的市場中,中建大公館已經讓我們看到了其獨棟別墅的獨特魅力。然而,面對尚不明朗的市場走勢,中建大公館在疊加別墅的推盤上,明顯沒有了地王的霸氣。從現在中建大公館疊加別墅打出34800元/平方米起的價格,已可將其親民路線一覽無疑了,但售樓處對外遲遲不肯公開34800元/平方米具體是哪套房源。

與開發及配套相對成熟的淞滬路以東相比,淞滬路以西的幾個別墅項目進度則相對更慢一些。銀億領墅這個法式純別墅社區可能是動作最快的一個。聯排與疊加別墅都將以法式精裝修交房,在附加值上大做文章,以提升自身在同類產品中的競爭力。

遲遲拿不到預售證的建發江灣萃璟墅,依然在樣板房整修中,有消息稱要到今年下半年才會開盤。為了不讓客戶流失,現在的建發江灣萃只能靠一期的大平層保留房源來帶動人氣,276平方米的戶型,今年7、8月交房,精裝交付,均價35000元/平方米,較之前有了3000元/平方米左右的下浮,這樣的價格對于同樣擁有大面積戶型的九龍倉璽園而言,還是有一定競爭力的。

實地探盤

在深入了解了新江灣城后,我們不妨就以淞滬路為界,分東、西兩條線路,到實地走一遍。

淞滬路以東——
越來越有豪宅區的范兒

軌道交通10號線新江灣城站下
九龍倉璽園

該案號稱“新江灣城首席文化豪宅”,是香港地產商九龍倉集團在滬上打造的又一豪宅項目,充分吸收了海派建筑的細膩與大氣,打造了中西合璧的精裝豪宅。在售戶型有137-157平米2房,150-180平米3房,228-334平米4房,裝修標準約12000元/平方米,最早一批房源于2012年6月交房。

均價:50000元/平方米(精裝)
優惠信息:總價減50萬再貸款99折全款97折
租售情報咨詢電話:40060-96828

淞滬路以西——
開發進行時,純別墅項目多

軌道交通10號線新江灣城站下
建發江灣萃璟墅

江灣萃璟墅是建發江灣萃的別墅社區,其戶型是全板式結構,約3.2米層高已足夠讓人身心豁朗,個別戶型還擁有約6米挑高客廳,大家氣魄不言自現。5—7.4米超大面寬,營造南北通透的空間,引清風陽光遍灑室內。贈送最大面積達200平米的地下庭院,和最大面積達到50平米的超大面寬露臺,可根據自身喜好,發揮創意進行組合。

均價:未定
優惠信息:預計6月推疊加160平起
租售情報咨詢電話:40060-96828
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