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值得推薦的好戶型

買房時,我們一直在糾結:什么樣的戶型才是好戶型?不同的購房需求,選擇的戶型也不一樣。但總結起來,通常指的是在房屋總面積一定的條件下,使用率高、設計合乎需求的就是好戶型。具體說來,房屋內各功能分區要能很好地滿足居住者的生活、學習、休息以及社交的需要,并且還好考慮到朝向合理、日朝充分、通風良好等因素。選擇一種戶型,其實就是選擇一種生活空間,你的選擇是什么呢?讓我們先來看看本期導購ING中編輯們眼中的好戶型吧。

贈送面積系列TOP

贈送面積系列:在所有戶型中,直接贈送面積算是最實用的了。不僅剛需朋友們非常關注此類戶型,就連改善型別墅也有給力的附送面積。

有獨立書房的2+1房

戶型亮點:2+1房

這種B戶型的2+1房,在北側附贈一個小房間,這個獨立的私密空間,可改造為小臥室、書房或者兒童房、娛樂室等多功能空間,能一定程度上提升戶型的性價比。廚房和普通的剛需產品比起來要大出不少,衛生間干濕分離也讓人眼前一亮。

購房貼士:位居松江車墩影視基地

遠洋7號是板塊內目前所有在售項目中,距離軌交站點、大賣場最近的樓盤,步行預計5分鐘內都能抵達,生活便利度也由此位居板塊前列。雖然該案是面向剛需群體的普通公寓社區,卻加入了剛需產品中不多見的法式元素,棟距達到了31-41米,同時最大程度地做到了人車分流,和同類產品相比品質較高。

房型圖:2+1房2廳1衛

 

送你一個小書房

戶型亮點:贈送10平米空間

在入戶的左邊,有一個10平方米左右的空間,不僅可以改造成書房,也能作為兒童房,空間絲毫不局促。算下來,這套88平方米的戶型,實際使用面積達到了98平方米。

房型圖:2+1房2廳1衛 88平方米

 

送得很到位

戶型亮點:贈送10平米空間

戶型圖上,紅色虛線范圍內則是贈送的空間,左側有一塊5-6平方米左右的空間,隔出一間小書房綽綽有余,充分利用起來的話,將67平方米充分釋放,可以做到1+1的概念。

房型圖:1房1廳1衛 67平方米

 

典型的2+1

戶型亮點:贈送10平米空間

同潤十里洋坊的89平方米做到了"2+1",其中送有一塊5-6平方米的空間,可利用起來作為書房,也可以根據主人的實際需求做成孩子的臥室。

房型圖:2房2廳1衛 89平方米

 

近1:1的面積贈送

戶型亮點:

以一套187㎡的中間套來說:層高3.4米的全明半地下室大概65㎡,連接一個約21㎡的獨立車庫,另外還有下沉式庭院和北入戶花園相加超過20㎡;地上一層進門可見預留挑高7米的大客廳,樓梯延伸過去虛擬分界線,其實有大約6㎡的可改造空間,業主以后可以自己隔開作為二樓空間使用。三樓的盥洗室連接一個大約16㎡的閣樓為贈送,還有南向270°觀景露臺大約12㎡。

 

TOP百變空間系列

小戶型、大利用,發揮你的DIY精神,將靈活多變的空間重新塑造,百變空間詮釋精彩生活。

靈活小戶型辦公產品

戶型亮點:

寶山萬達廣場目前主推40-60平方米國際精英商務空間,本次推出僅100余套,無裝修,總價適宜。小面積、低總價、高性價比,凸顯巨大投資價值。空間靈活,為成長型企業提供良好的辦公環境。北上海罕有的商業上蓋國際精英商務空間,110萬元起的價格,深受企業家和投資者的疊加追捧。

購房貼士:

寶山萬達廣場的規模是目前滬上四個萬達項目中最小的,不過產品建成以后,將成為北中環地標建筑,填補北上海空白。緊鄰1號線及南北高架,另靠近3號線,有多條公交線路環伺左右。目前入駐的商家有萬千百貨、萬達影城、大歌星KTV、大玩家電玩城等。樓盤周邊之后還有多項輔助性規劃,包括周邊道路的開辟,工廠遷離等,皆由這個商業航母的帶動影響,板塊之后的整體發展潛力較大。

 

客廳書房化

戶型亮點:享受都市旁邊的濱海生活

在售小高層的公寓戶型為98平方米的2房、104平方米的2房,戶型設計方正,均配有入戶花園。六角景觀主臥套間可盡享花園秀色。中西雙廚的設計可讓主人烹飪時各取所需。客廳書房化的設計,讓兩房的面積游刃于兩房和三房的功能中。

房型圖:2房2廳1衛 98平方米

1房變3房

戶型亮點:享受都市旁邊的濱海生活

2房變3房的市場上見過不少,1房變3房的很少見。同潤菲詩艾倫20多平方米的大陽臺,就可以隔成2間臥室,將大1房瞬間變成緊湊型小3房。此類戶型的可塑性很強,也可以根據業主的實際需求,改成2房,百變的空間很大。

房型圖:1房2廳1衛 88平方米

精致小戶型系列TOP

小戶型也因總價低、好打理、租金高、流轉快受到一部分剛需朋友的青睞。空間雖小,五臟俱全,精致小戶型,我有我的奢華。萬科的90+小戶型值得關注。

90+極致收納空間

戶型亮點:

3G戶型最大程度的發揮出了萬科收納科技的“能耐”,從進屋的玄關收納柜到廚房間水槽底部收納空間,巧妙的衛生間收納和主臥整墻收納柜,整個3G戶型內的收納空間加起來可以相當于100個行李箱的空間面積。同時這些收納功能空間還被清晰的分為逐個功能小格,譬如入戶玄關收納柜,內部就分為雨傘收納柜、鞋子收納柜、無線路由器放置柜等等。從玄關、臥室、廚房到衛生間,立體分割可滿足業主大容量的儲藏需求,可大幅度的提升室內空間的使用性能。

購房貼士

無論是萬科品牌還是精裝修產品,在這個區域都是比較稀缺的。而13000元/平方米的精裝房單價十分誘人,這使得大多數區域剛需客都把這個樓盤當首選。值得一提的是,社區3萬平方米商業中心正在興建,未來將成為重固商業地標。

房型圖:3房2廳1衛 90平方米

 

緊湊小三房

  • 均價:14000元/平方米
    地址:古樓公路1198弄(近橫港路)
    開盤:2010年10月
    交房:2012年9月

  • 咨詢熱線:40060-96828
戶型亮點:享受都市旁邊的濱海生活

2房變3房的市場上見過不少,1房變3房的很少見。同潤菲詩艾倫20多平方米的大陽臺,就可以隔成2間臥室,將大1房瞬間變成緊湊型小3房。此類戶型的可塑性很強,也可以根據業主的實際需求,改成2房,百變的空間很大。

房型圖:1房2廳1衛 88平方米

TOP最佳采光通風系列

戶型是住宅的基本要素之一,是否具備良好的采光、通風,這對人體健康和環境衛生起著重要的作用,因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。

四面采光的類獨棟

戶型亮點:

保利葉語別墅組團間都能夠做到四面采光通風,讓業主以聯排的價格享受到了類獨棟特有的舒適。該房型別墅一層帶有大面積朝南花園。一樓挑高6米,二層分布著兩間次臥,三層主臥空間套房帶有獨立的衛生間和衣帽間。

購房貼士:

板塊整體發展也是樓盤賣點之一,社區門口日后將有正大繽紛城入駐,填補大型商業的空白。此外有軌交7號線、華山醫院(三甲)形成立體的便捷生活。

房型方正,零浪費

戶型亮點:
論是項目90平方米的小3房,還是116平方米的舒適型大3房,在戶型設計上充分考慮到實際居住感受,將戶型設計得十分舒適,房型方正、南通通透、全明設計、采光充足。幾乎做到空間零浪費,這樣的戶型基本挑不出什么毛病來。
購房貼士:

戶型設計合理,精裝省心省力,價格適中合理。缺點是項目地理位置稍差,離成熟的大型生活配套尚有一段距離。

大面積露臺系列TOP

大面積露臺、開敞的陽臺,賦予了寬闊的視野,給人一種別有洞天的感覺。清晨在露臺上享用早餐,傍晚在露臺上等待家人歸來,生活的情調在細節中暈染。

南北超大陽臺

戶型亮點:

該案是一個商住綜合社區,其中2號樓為住宅產權的精裝公寓,目前還有十幾套房源可售,其戶型中都規劃了大面積南北陽臺,以109平方米左右的2房為例,南陽臺面積可達到8平方米左右,北陽臺面積約為3平方米,大大提升了空間感和視野。值得一提的是,該盤的公寓為精裝交付,裝修標準約為5000元/平方米。

購房貼士:

三湘未來海岸是目前新江灣城區域內首個上市的商業樓盤,項目定位國際生態住宅,打造環保低碳理念,包含一幢時尚MINISOHO、一幢創意LOFTSHOHO和一幢國際生態住宅,提供工作、居住、休閑、交際、娛樂等完備功能。其主推的產品是小戶型酒店式公寓,以及LOFT公館,從目前來看銷售情況不錯。

房型圖:2房2廳2衛 109平方米

 

贈送超大面積雙內陽臺

戶型亮點:

該項目的每一種戶型都有贈送面積,以這套138平方米的產品為例,贈送了2個超大面積(在產權證上計一半面積)的內陽臺,可改裝成2房,3房變5房。也可以將其中1個內陽臺(8平方米左右)改造成一個餐廳。

房型圖:3房2廳2衛 138平方米

1~3層配備60平方米陽臺

戶型亮點:

建筑造型上,象嶼瓏庭運用的是地中海新古典貴族城堡形態,高層建筑力求低樓層寬大高樓層逐漸變窄的金字塔形態。低樓層的1-3層戶型均配備了60多平方米的寬大陽臺,陽臺面積全部贈送。瓏庭不僅是精裝修房,而且裝修檔次還很高:高儀的花灑、樂家的衛浴、frank的水槽、日立中央空調等設備一應俱全。

房型圖:3房2廳2衛 120平方米

小身材,大妙用

戶型亮點:

將辦公模式升級到一個全新領域,創意的空間格局內集合了工作、娛樂、休閑多種功能。一些創意家居的巧妙設計,也大大地拓展了空間。精裝修部分戶型還配有隱形床,能隨收隨放,而移門、折疊、收縮等創意家居的巧妙設計還拓展了空間。

房型圖:

全新點狀設計戶型

戶型亮點:

與傳統板式住宅不同的是,涵翠苑的戶型設計采取了“點狀式”,并融入了四合院的特色,制造出回堂風的優勢,使風在室內流通時間更長,并通過不同角度的開窗,使業主欣賞到戶外的美景。全新的點狀設計戶型,還改善了板式住宅朝向單一的缺陷,基本保證每戶有兩面以上的朝向,且戶戶都有朝南房間,解決了傳統住宅中部分戶型通風差、采光差和景觀差等弊端。

房型圖:3房2廳1衛

豪華尺度主臥

戶型亮點:

推開主臥大門,映入眼簾的便是獨立衣帽間,位于它的北面和南面的,分別是衛浴套間和主臥室,臥室的面寬達到3.9米。如此設置了一個套間,不僅完美地保留了主人的私密性,更能讓其在勞累了一天后,居于這一方天地中好好放松。

房型圖:3房2廳2衛 141平方米

戶型亮點:

信達郡庭下疊戶型贈送超大陽光地下室及下沉庭院,地下室層高約5米,面積約100平方米,讓業主充分感受聯排或獨棟別墅的空間尺度感。

房型圖:下疊一層 192平方米

TOP住房空間利用率

從隨機調查20-30歲的購房者中,我們了解到有34.8%的購房者反映目前自己的家顯小,希望能換得一套3房。15.9%的購房者反映,目前居住環境夠用不用換大。有38.6%的人認為在經濟基礎允許的情況下,可以置換一套更大的物業。只有10.7%的表示無所謂、并不關心。通過這樣的調查,我們有理由相信多數的購房者,認為自己的住房空間仍然太小,我們還發現市場上曾一度推出大戶型、大平層等產品,最終還是曇花一現,甚至許多房間被空關、閑置下來。這不由提醒我們,住房空間利用率成了當下一個有意思的話題,如何去利用好已有空間提高空間利用率,就顯得很有談論的必要。

在外企擔任管理工作的陳先生,不久前在中外環間添置了一套139平方米的大3房,由于之前對居所空間的預估有誤,使得現在入住的三房兩廳兩衛內,總有一間臥室是閑置著的,雖說空出一間房有備無患是好事,但實際上是一種浪費,對于年輕的購房者來說更是一種損失,你說買了,又用不上,還按揭還貸,實在犯不著。
所以,對于住房空間利用率的高低,成了我們本期的話題。你家是否因為空置的房間太多,而來不及打掃?你家是否因為住房空間利用率過低,后悔戶型買的太大。其實,這些都可以從市場上一些專門特設的系列產品中,找到解決的方案。

三大居住空間

再比如我們的日常生活通常被分為三大空間,居住空間則被稱為“第一空間”,可見臥室等用來休息的室內功能間,是居家住房利用率最高的一塊。如何提高他的利用率,而不去破壞原有的功能屬性,是一個學問,也是值得探討的地方。
而工作空間則被稱為“第二空間”,也就是我們在市場上常看見、常聽到售樓員介紹說,這間臥室可以改為工作間、書房等,雖說把工作帶回家并不是我們所提倡的,但家里改造的的書房、工作間是排在住房利用率第二的功能間。
最后,家里用來閑暇、娛樂的場所被稱為“第三空間”也就是招待來客的客廳和餐廳,有了這樣的分析和探討,通過市場上幾款典型的產品,我們可以更加清楚的來看待,住房空間利用率這回事。

產品鏈接

我們認為,評價一個商品住宅的技術經濟指標,也應同時考核套內空間利用的程度。目前尚無客觀、科學的定量評價方法,亦無相應的考核指標體系。空間利用效果至多只能采用直觀評價的定性分析,難免不帶有點感情色彩。 以市場上某些產品可作為參考,我們把他分為兩大類,一類是n+1系列,由于n+1充分考慮到房屋空間率的問題,將入戶花園等以半贈送的方式,納入實際住房空間內,雖是2房戶型可改造為3房,既滿足3房的住房需求,又可避免由于大3房空間過大而顯使用率低造成空間浪費的尷尬。
另一類則是收納效果做得比較好的系列,一般來說收納功能強的房子,即便面積不大,也能容下很多東西,相比大戶型來得討巧和實惠。

正是由于這兩大系列的產品可以詮釋出,附贈空間和收納空間運用得當,是可以大大提升房屋空間利用率的。

收納強弱間接影響了住房空間利用率

善做屋內加減法

在日常生活中除了選擇合適的戶型,可以幫助到購房者提升住房空間利用率以外,還可以通過一些簡單的布置和再改造,到達節約空間、提升室內空間利用率的效果。

【客廳】
就從客廳開始說起,通常來說客廳主要被茶幾、沙發、電視柜占據主要的空間。以市場上常規家具尺寸規格為例,列表如下。


家具名稱

尺寸(m)

占地空間(㎡)

三人沙發

1.63*0.53

0.86

茶幾

1.08*0.5

0.54

電視柜

1.2*0.44

0.52

2把單椅

0.65*0.52*2(把)

0.67

客廳總面積

13

家具占據空間

2.59

剩余活動空間

10.41

Tips也就是說,13平方米的客廳,除去必備家具被占用的空間外,理論上剩余的活動空間在10平方米左右,而實際上一般在10平方米以內,比如各家具擺放的間隔空間沒列入表內。建議,在選購房屋的同時,盡量選擇不落地的擺設為宜,充分利用墻體空間,比如掛壁式電視機、掛式空調、巧用墻角擺設立式盆栽等,可以在細小之處,將空間用足,以便騰出更多的實用空間。此外,將墻面設計成擱板也是一個辦法,試著將整個墻面做成擱板柜,形成有多個小空間的擱板。不僅可以收納日常用品,還可以放一些裝飾品,使房間表情豐富生動起來,如果覺得擱板上面放的東西太多而顯雜亂,可設置簾子將其遮蓋。

【主臥】


家具名稱

尺寸(m)

占地空間(㎡)

備注

雙人床

1.95*1.53

2.98

——

2個床頭柜

0.44*0.42*2(個)

0.18

——

梳妝臺

1.35*0.45

0.60

 

沙發+櫥柜+電腦桌

2.98*1.2

3.58

陽臺空間納入臥室

嵌入式衣柜

1.9*0.55

1.05

收納空間,不計入室內面積

主臥總面積

13.41

陽臺打通,納入室內

家具占據空間

7.34

——

剩余活動空間

6.07

——

Tips 通常情況下,不建議在主臥放置電視柜,有礙床體和電視柜距離靠太近,而導致臥室的視覺格局變小,室內空間感顯局促。建議,在臥室墻體上適量添置部分裝飾性點綴,可起到空間局促弱化的效果。此外現在的臥室,一般都和南向小陽臺相連,可以在他們中間安裝落地窗,再加上推拉門,把衣帽間安排在陽臺里面。陽臺的通風好,可以使衣服得到很好的保養,而且它和臥室基本上沒有距離,實際生活中也很方便。

編后:
可見商品住宅的特點是套內建筑面積少,功能要求高。套內空間利用與普通住宅相比尤為重要。現代生活的進步,要求住宅內部具有良好的收納功能。收納功能差的住宅勢必會顯得房間內雜亂無章、擁擠不堪。
解決擁擠的唯一辦法是向空間擴展,除通過合理布置一些高體量家具,利用部分空間外,充分有效地設計固定收納空間,也成了當下重要的一課。
此外,今天介紹的幾款+1戶型和收納空間強的戶型,如果可以幫助購房者解決空間利用率低,而造成空間浪費的尷尬和困擾的話,我們就很滿足了。

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