城市別墅

城市別墅,別看樓書

“與城市咫尺之遙,來往便捷”,看到樓書上這樣的宣傳語,你肯定不會想到,這是上海邊境線上的別墅項目。隨著我們的城市向外拓展,青浦的別墅基本已經推進到趙巷一線;與之類似的松江新城,選擇最近路線,完全不堵車,大概都需要40分鐘以上車程才能到市區;新崛起的浦東航頭,沿新開通的林海公路,到達三林可以控制在30分鐘以內,但是距離是明擺著的,隨著城市化的進程,類似區域交通便捷的優勢總會面臨逐漸被蠶食的問題。

城市別墅,價值依舊

所以城市別墅對大家的吸引力,總是在隨著城市外擴逐漸顯現。如果我們回想大約5年前的一些項目,如中房漓江山水、萬科燕南園、觀庭1期、圣特麗墅,乃至一些混合社區,如提香灣、梧桐城邦,其別墅的實用價值是今天的很多新項目無法比擬的,當時可能還在城鄉結合部,今天基本都進入城市圈,或者處在類似“虹橋交通樞紐”這樣的新貴區域核心,且在可見的未來一段時間內,這種地域優勢還會更加凸現。

房子的價值最終會落實到它給人提供的生活狀態,在我們的假期還沒有超越工作時間之前,似乎一套交通方便的住所,其交通便捷的重要性基本上超越別墅的其他元素。某位大佬說的,房子的要素就是“地段+地段+地段”,至少在未來10年還不會被改變。

城市別墅的界定

我們對城市別墅的界定,只能是個很模糊的狀態,因為上海的城市發展在各個方向上是不均衡的,以環線劃分太過武斷和硬性。沒有界定就沒有規范,于是才會有隔著幾十公里還號稱自己是城市別墅的。

城市別墅,如果按照城市的發展去界定,那么每年都可以推向外圍,但如果考慮到一個城市區域的積淀和對于別墅價值的認同,遠比城市擴張的速度緩慢,所以對于城市別墅的界定,我們應該保守一些——最外圍至少在外環附近。

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地址:楊高南路5777號(近秀沿路)

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六十四階總價:1200~2600萬元(毛坯)

這里是浦東乃至上海,甚至整個長三角區域經濟發展的重中之重 這里是成熟涉外別墅區,高端圈層聚居地

作為高端地產的風向標城市,上海從來不缺別墅,也不缺獨棟,但是真正的城市獨棟卻不多。藏于浦東城市腹地——周康板塊的六十四階,絕對屬于城市核心的城市別墅,可稱作內城別墅。

距世博會約7公里,人民廣場約12公里;中環、外環環伺于側,更位于虹橋、浦東兩大機場中點;近鄰浦東黃金中軸楊高南路,北接外高橋、金橋碧云、世紀公園,南延伸至海灣,縱貫浦東。這個區域正好位于陸家嘴世界金融中心與洋山港世界航運中心這“兩個中心”的中軸位置上,可以說處于浦東乃至上海,甚至整個長三角區域經濟發展的重中之重。

秀沿路一帶,作為浦東最早的涉外別墅區之一,發展已經十年之久,經過時間的篩選,高爾夫練習場和飛行俱樂部的經營,讓這里形成了自己居住圈層。秀沿路匯集了中福會幼兒園、英國學校、長寧國際學校、復旦康橋附中、尚德實驗學校等國際教育資源;十九尊、萬科提香別墅、綠寶園、中科大學村等高端別墅社區皆擇址于此;加上周浦萬達開業一段時間,商業氛圍也是日益成熟。成熟的居住氛圍,泱泱千棟萬畝的大別墅社區,是許多其他區域所無法比擬的。

地址:東明路1822號

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尚東鼎總價:1100~2000萬元(毛坯)

后世博輻射,三林核心 大隱于市的“第一居所”

三林板塊位于世博園浦東會址周邊,而由此帶動的交通、通信等城市基礎設施,以及商業設施、舊區改造等延伸領域投資,將是直接投資的5-10倍。位于三林核心位置的尚東鼎的利好,不言而明。

尚東鼎鄰近楊高南路和上南路干道,借由三橋四隧道的立體交通網絡,通達人民廣場、徐家匯、陸家嘴等區域只需15分鐘左右。同時項目周邊擁家樂福、卜蜂蓮花等多家賣場,明珠醫院、上海市實驗小學、東方體育中心等配套,兼顧了都市生活的便利、大隱于市的閑適從容。更為難得是,產品為精裝修聯排和疊加別墅,一步到位的“第一居所”。

目前在售疊加和聯排別墅,疊加別墅位于小區中心位置約320平方米,總價1400-1500萬/套,靠近外圍的200-220平方米左右,總價1100萬/套左右;聯排別墅面積255-270平方米,贈送115-130平方米地下室,總價1700-2100萬/套。如果一次性付款96折,貸款98折優惠。

地址:浦東新區環林東路491弄108號

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美林別墅總價:2000~2500萬元(精裝)

三林正中心,0.281容積率 輕型全木結構簡裝別墅

美林別墅開發至今已經有超過5年時間,位于三林城市副中心板塊(緊鄰中環線),世博功能核心輻射區,這里基建設施日趨完善,醇熟生活配套一應俱全,是少有的配套成熟的別墅社區。比較目前市場周邊項目的行情,0.4容積率的獨棟別墅單價在八萬以上,東郊板塊的高端別墅單價更是邁過10萬門檻,甚至項目附近一些0.5容積率的聯排售價也高達5萬以上。由此可見,以當前美林別墅的售價和社區品質來看,正處于高端別墅的價值洼地,實現高端人群城市第一居所的意義。

每棟別墅戶均占地約600-1200平方米,擁有約360-800平方米超大私家花園,部分別墅還配備獨立泳池;別墅所有設計、用材、配置均為高標現房交付;五年來社區種植的成熟植物多達百種,精裝成品庭院內植園藝親密共生;全木結構別墅帶來北美環保生活原貌。

先進的環保輕型全木結構,讓美林別墅頗受外企高管的青睞,促使前期近90%高出租率的顯赫聲名。來自浦東新區及張江、金橋、陸家嘴的世界五百強企業高層都在這里居住,成熟社區濃郁的國際氛圍創造了市場高行情出租率,近在咫尺的美林會所更提供餐飲、健身、游泳、親子等服務。

東郊別墅群

東郊別墅群純粹,并且生來孤傲。 恰到的距離和濃厚的國際氛圍,讓這里大腕兒范十足

上海是國際化大都市,要找能夠代表上海頂級豪宅的地段,外灘是不二標簽,市中心的法租界也別有一番味道,新天地總引領著時尚前沿,而筆者則認為相比之下,東郊更為純粹,并且生來孤傲。

外圍看,東郊板塊靠近湯臣高爾夫別墅區、碧云國際社區和聯洋國際社區,高端居住氛圍濃厚。從龍東大道一拐入金科路,就好像進入了另外一個世界,一種莊重又不失威嚴華貴的強大氣場愣是把城市的喧囂摒除在外,左手邊是東郊國賓館,右手邊就是東郊別墅群。這里的每幢房子都售價不菲,甚至每幢房子的建造都有可以娓娓道來的故事,然而這些別墅好像又游離于市場之外,即便乏人問津也絕不可能放下姿態,大腕兒范十足。

隨手拈來,首先看到的便是與東郊國賓館一路之隔的“東郊壹號”,她的建筑設計靈感源自海派建筑的精神家園 —— 歐洲;確實能代表一部分富豪的夢想:闊綽的空間,奢華的用材、用心的雕琢;已經是準現房銷售。與之相鄰的“華洲君庭”則是滬上頂級別墅的一個標桿,生而有之的稀缺性以及放開尺度打造城堡級別墅的奢華,一亮相便驚艷四座。相比之下東郊花園2期好像更親民更接地氣一點,幾千萬的別墅卻保有著居家的溫度。

地址:浦江鎮江桃路556弄

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萬科翡翠別墅總價:3000~5000萬元(毛坯)

意大利之魅,傳世翡冷翠。與浦江風韻渾然天成 房中有庭,庭中有院的城市精英“第一居所”

十年之前,在黃浦江南畔誕生了一個極富意大利風情的小鎮,隨著中環線上中路隧道的貫通、濟陽路及浦星公路的升級改造、8號線浦江鎮的通車……新浦江城板塊的地段優勢與發展價值已經清晰呈現,其優越的地段價值顯露無疑——距三林僅3公里、離人民廣場約15公里、閔浦大橋是跨越黃浦江的第7座大橋……

翡翠別墅是這一地區的標桿項目,采用傳統意大利風格建筑,與浦江風韻渾然天成。約0.39的容積率,僅此一點,在土地價值愈發凸顯之時,翡翠別墅的不凡氣度已雍然出世,獨一無二的便利度令眾多城市精英不約而同地選擇翡翠為“第一居所”。

翡翠別墅外墻石材撐起整個別墅意大利風格的筋骨,平緩的暗紅色屋瓦的屋頂配以敦厚的煙囪,脫胎于意大利經典廊道設計的獨立室外休息空間……都堪稱意式大宅的經典手筆。

回字形的房型設計果敢大膽,把更自然和生態的宜居感趨于強化。“房中有庭,庭中有院”的情趣生活空間延伸了室內與室外的交流,形成一個兼具交流與私密的空間。在延續一期優秀的外部表現時,二期設計與設備的極致化升級令翡翠深入人心。

地址:寶山富長路水產西路口

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綠地公元1860總價:330~750萬元(毛坯)

顧村別墅密集區,歐式花園和現代花園的糅和體 綠地集團傾心打造的“北新天地”

顧村別墅密集區,A20高速出口與南北高架交匯處,距離地鐵7號線共富新村站2公里;步行即可抵達。社區周邊有20萬方的北郊商業廣場和在建中的華山醫院北院等城市配套,還有100年歷史的顧村中學及上海大學寶山校區。

綠地公元1860整個社區被沙浦路與荻涇河環抱,環境適宜,臨水而居,項目包括聯排別墅、商街、辦公樓三種類型的建筑,別墅區域容積率僅0.9。別墅、商街均采用海派石庫門為建筑外立面,旨在把老上海風情的商業街打造成滬北的新天地。

由上海納千擔任景觀設計,將歐式花園和現代花園的元素糅和起來;建筑風格為ART DECO和現代風格結合,外立面采用干掛石材;入戶大門為傳統風格黑漆松木,為了在保證現代居住習慣的同時,留住老上海石庫門的風情;窗戶采用特殊定制的鋁合金,外表特殊處理,展現自然木紋;每戶附送了大量使用面積,如125平方米的項目使用面積可達220 平方米,160平方米的戶型使用面積可達到260平方米,并且擁有360度全景觀設計;每戶均為雙車位。

地址:都市路2099弄(近向陽路)

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圣得恒業花園總價:700~2000萬元(毛坯)

熱點別墅板塊,區域標桿 成熟社區保留獨棟

圣得恒業花園位于閔行都市路,距離莘莊地鐵南廣場約5公里。都市路一線早在2006年就逐漸成為當時上海的熱點別墅板塊之一,有著眾多具有代表性的別墅產品,圣得莊園或許可以稱為這一地區的標桿。最近一段時間以來度逐漸低調,只是由于多數產品已經轉向二手市場,同時幾乎找不到存留的土地以開發新的產品,于是那些保留于成熟社區的別墅,也成為難得的珍品。

圣得恒業花園開發于2007年前后,在2011年9月拿出其保留的30套左右別墅。項目包括了獨棟別墅及雙拼別墅,容積率0.343,園林綠化15萬平方米,集中綠地4萬平方米,綠地率61%,人均擁有地面空間313平方米。這些數字在5年前或許是獨棟別墅的標準配置,在土地政策緊縮的今天看起來,是可遇而不可求的。區內引入流暢的水系景觀,貫穿所有組團花園,別墅前院視線開闊,與綠化融合,后院通過高低變化的低石坪、綠籬、木欄、鐵欄等方式限定空間,保護生活的私密性。道路設計參照美國“雷德朋”居住區的設計理念,人車分流,步行系統設計成蜿蜒的綠色走廊,與綠化水景深情相擁,園區里每一寸土地都充滿生機。經過多年磨礪,圣得莊園的社區及生活氛圍已經實景呈現,所見即所得。

地址:青浦徐涇徐南路1188弄

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御品園林總價:1200~2000萬元(毛坯)

大虹橋高端別墅聚集區 純南加州風格水岸豪宅

御品園林,位于上海成熟別墅區徐涇板塊,10分鐘便可到達世界級虹橋樞紐。徐涇是上海城市傳統的大虹橋高端別墅聚集區,這一區域的置業者以企業董事、合伙人、高管和私營業主為主。因為處在大虹橋樞紐中心,出行便利;又可以滿足高端客層對生活品質和空間的需求,吸引了長三角甚至全國商務往來的成功人士。就是在這離塵不離城的地方,清一色為純獨棟別墅的御品園林占據了462畝之大的區域。社區內以共有5個島嶼,匠心打造純南加州風格的水岸豪宅別墅。

在售麗墅的主力面積在300-400平方米,臨河別墅地下室采用開放式親水庭院,每一棟都呈現出獨有的景觀面。碧波上超大花園里矗立的蛋奶色3層高的美麗府邸,步入社區便有一種濃濃的假日風情和溫馨又休閑的田園氣息在心中油然而生。建筑獨有的加州風格,讓麗墅充分表達一種貼近自然,陽光和諧的美好氣質,每走一步感覺時光仿佛都增添了靈動的音符。而設計感極強的鐵藝欄桿、廣大面積的實木、風格迥異的手工抹灰實墻,令人又充滿了異國風情的浪漫遐想。拾級而上,入戶是寬闊高大的實木門,超大超高的門廳設計,推門即入寬適的玄關空間,屋內設計亦處處顯示了王牌設計的深厚功力,精彩演繹著營造空間的奇幻藝術。

地址:松江九杜路1000弄(近淶坊路)

咨詢電話:40060-96828

中大九如堂總價:500萬元(毛坯)

北九亭老牌低密度社區 縱向立體空間完美你的生活

中大九如堂是北九亭開發多年的老牌低密度社區。北九亭,地理毗鄰G50徐南路上匝道直通延安西路,銜接古北生活圈;北面與徐涇豐富的國際學校相連;南面有軌交9號線九亭站;隨著嘉閔高速公路的開通,從項目至虹橋機場往返約12公里。

中大九如堂是以小高層、聯排別墅混合的綜合型社區,總占地面積約為25萬平方米,僅有約24%的建筑覆蓋率,整體容積率為0.9,綠化率達到46%。作為區域內知名的城市聯排別墅,主要面向徐匯、長寧等西區工作生活的企業中高層。便利的交通、完善的配套以及185-210平方米適當的空間,讓中大九如堂作為三口之家或者三代同住的第一居所非常合適。

九如堂的聯排別墅擁有縱向的立體空間,包括前庭后院花園露臺,還有陽光地下室;保姆間配有獨立衛生套房。值得一提的是,該案別墅產品附贈有綠色節能的中央空調——地緣熱泵系統,這在其他聯排別墅產品中非常少見。

地址:共和新路2999號

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明園攬翠苑總價:2500~4800萬元(毛坯)

閘北唯一 新鮮森林原生態社區

明園攬翠苑為明園森林都市的二期項目,占地約8.3萬平方米,建筑面積54000平方米,共計150余戶住宅。最近一期開盤時間為2010年12月,共推出70余套疊加和聯排別墅。它是目前閘北區唯一的別墅房源,南近大寧綠地,西接地鐵7號線,稀缺性不言而喻。

全項目占地面積408畝,規劃建設成為總建筑面積約43萬平方米的低密度住宅區,計劃分三期實施,一期以高層為主,二期為疊加和聯排別墅,三期為商業、會所、酒店式公寓,建成后的住宅區內,將具有一所中學、一座幼兒園、20余棟18-33層的高層住宅等。

開發商引進2000株50年樹齡原生態森林,使小區真正屬于新鮮森林原生態社區,綠化率達45%。明園森林都市內部景觀設計圍繞綠地、森林、自然的主等主題。小區最中心的景觀是一個人工湖,水草茂盛,沿岸有休閑座椅、躺椅供業主休息。湖旁邊有一個高層平臺,可以在約2-3層高的觀景臺上俯瞰水景。別墅為現代風格,不像近年流行的法式、英式般奢華,但非常貼近現代住宅宜居的理念。外立面采用進口石灰石和紅松木,簡潔清新。

新江灣別墅群

文化與生態齊聚 新崛起的豪宅區域

新江灣城原先擁有9.45平方公里的原生態濕地,目前的房子,都是在這些濕地上建立的。在新江灣城,不僅僅有廣闊的濕地公園,還有十余所知名教育機構,包括復旦大學、同濟附中,基礎教育方面,有上海音樂學院實驗學校、中福會幼兒園等。此處距離五角場城市副中心僅1.5公里,導致很多開發商都覺得,這里的別墅比我們習慣認知的“城市別墅”地段更優越一些,進而不愿意稱之為城市別墅。除了自駕車以外,新江灣靠近軌交10號線、8號線站點和五角場商業中心。

新江灣是一個陡然被發掘的區域,這一區域聚集人氣的原因,不僅僅是9.45平方公里的濕地,更是它不近不遠的區位。相比之下,佘山離市區太遠,生活也不夠便利;浦東總是隔著一條江,除非生活圈子全在浦東。相比之下,新江灣城緊鄰五角場城市副中心,又有極低的居住密度,這在上海是絕無僅有的。

銀億領墅是寧波銀億集團在上海的首席作品,占據上海新江灣別墅密集區的核心位置,臨近新江灣城9.45平方公里的原生態濕地。銀億領墅整體占地60449平方米,地上總建筑面積60449平方米,在上海的城市中心以1.0的低容積率,構筑了一處純法國精神境界純別墅社區。裝飾設計上大量參考了法國古典官邸、宮殿和城堡。孟莎式屋頂和老虎窗等經典法式建筑元素應有盡有。

中建大公館不僅僅對自身社區的定位極高,房子本身的價值也無可挑剔:建筑面積410㎡的獨棟別墅,使用空間可高達1000㎡。在建筑設計上,遵循了正統英式風格:外觀沉穩端莊,地下室寬闊實用。地下一層極為寬闊且南北通透,層高達4.4米。

新將灣城其他關注:建發江灣萃華潤橡樹灣

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