嘉定新城

導言:

嘉定新城是繼松江新城、臨港新城之后的又一塊新興熱土。它同時也是三大新城之中唯一一個位于“1小時生活圈”內的新城。嘉定更是座江南歷史文化名城。因此,新城延續了悠久的歷史文脈,同時也把綠色、環保的理念融入新城建設。“新老聯動”,避免將來新建社區與老城區截然不同而產生的隔閡,讓整個嘉定新城融為一體,居民無論地處新城核心區還是老城區,都能感受到良好的服務、便捷的交通。

現在就讓我們一起走進嘉定新城,一起了解嘉定新城的過去、現在和未來,并留下您對嘉定新城的印象。

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嘉定新城概況

過去幾十年里,嘉定區曾經有科技城、汽車城的美譽,后來因為生活設施和商業配套不便,中國科學院等一些在嘉定的院所曾經遷往上海市區,上海大學主體校區也遷往了寶山,原定落戶嘉定的華東師范大學后來也遷往了閔行。

2006年,這時的嘉定新城,吸取了蘇州工業園區的經驗,構建更為人性化的生活區域。幾年時間里,嘉定新城保留了生產養樂多的日本工廠,還引進了一批科研院校和企業進駐,規劃了10家五星級的酒店,還修建了新的圖書館、文化館、大劇院,引進了上海最著名的瑞金醫院來開設分院,幼兒園、小學、中學,完全按照市中心的標準配置,新開通的11號地鐵更是在新城設置了5個站點。

通過三年的努力,原來在嘉定的科研院所全部回歸外,周春芽等一批藝術家也把工作室建在了新城,這些人工作、生活在這里,能夠帶動當地文化水平提升,引進和創建出有趣、有意義的文化。

還記得08年,板塊里在售的樓盤不多,基本是保利家園“一枝獨秀”,89平方米左右的2房毛坯均價是8500元/平方米,到了次年5月,精裝房源也不過9500元/平方米。當時看來,在距離人民廣場30公里左右的范圍里,有著良好規劃的嘉定新城還是一個價格洼地。然而,僅僅幾個月之隔,11月盤古天地開盤,從9500元/平方米起價就一直在往上升,由于熱銷而上升至18000元/平方米。

至此,嘉定新城再有新開或新推房源,均價基本沒有低于14000元/平方米。

目前,嘉定新城的配套稍顯落后,似乎一切都還停留在規劃或建設階段,這只是因為它起步晚了一些,但它卻正大步向前,我們所要做的,只是給它一些時間。
上海賽車場

上海國際賽車場總面積約5.3平方公里,由賽車場區、商業博覽區、文化娛樂區和發展預留區組成,賽車場賽道總長度7公里左右。2004年至2010年連續七年的世界三大體育賽事之一的F1世界錦標賽, 2004年、2005年中國石化F1中國大獎賽在此舉行。

地鐵11號線

地鐵11號線分為主線和支線,主線:嘉定北←→江蘇路,支線:安亭←→江蘇路,均已投入使用,一張6元的票,40分鐘不到,已從嘉定新城到江蘇路。二期江蘇路站至羅山路站將于2012年底完成興建,三期則是上海迪士尼的配套工程。

全城WIFI

在嘉定中心城區的公共區域內用電腦、智能手機無線上網沖浪、在華亭人家旅游區進行無線會務活動、在裝有相關系統的電腦上通過無線傳送全天候了解瓜棚中空氣的溫濕度……嘉定區建設“無線城市”規劃的部分目標業已成為現實。

嘉定新城河道燈光景觀帶工程

留意嘉定新城的各位可能陸續已經注意到,嘉定新城附近漸漸啟動了一些LED燈景觀帶,比如A30兩邊的遠香坊小區和南北周小區二期、東云街河道,以及每天晚上都亮的盤古天地小區。建設中的臺北商貿中心沿白銀路一帶會有大量耀眼的LED燈光帶。

惠民超市

2011年1月28日,嘉定新城中心區內首家商業網點——惠民超市開業,方便動遷居民就近購物。該超市位于動遷小區遠香舫(一期)東大門北側,面積150平方米,營業時間為8:00~20:00,并將根據小區居民的需求可作調整。該超市由嘉定新城商業公司經營管理,超市內商品價格普遍略低于市場價。

嘉定區實驗幼兒園

這個幼兒園已經開始正常運作了,記者看到里面已經有許多小孩了。如果想將自己孩子送入這家幼兒園的話,可以進入嘉定區相關的教育網站進行報名。

新城初級中學

與華師大二附中合辦的新城初級中學已經開學了,這個寶塔路上的中學具有很高的硬件設施和師資力量。

站在軌道交通11號線嘉定新城站的二層站臺上,眺望整個嘉定新城,宛若一個巨大的工地。這邊是綠地的住宅項目,那邊是龍湖的商業配套,前面不遠是盤古天地的高樓……每一處都在譜寫著全新的篇章。這就是真實的嘉定新城,或許在你的眼里它依然荒蕪,但它卻是富有活力而蓬勃向上的。

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優劣勢分析
嘉定新城優勢
軌道交通11號線來了,嘉定(新城)還會遠嗎?

軌道交通11號線的到來,讓嘉定新城的交通問題再也沒有被人詬病的理由。由于交通不便,這個偏遠的地區一度被開發商遺忘。但如今,軌交線路的正式運營,已經讓嘉定新城的樓市變得異常火爆。

全城WIFI(無線上網)

還在尋找哪里可以讓你無線上網嗎?咖啡屋?還是快餐店?
當你位于嘉定新城時,完全不必再為這種小事所煩憂。因為,嘉定新城將成為中國大陸首個“無線城市”的試點。換言之,無論你在嘉定新城的哪個角落,都能享受到無線網絡帶來的便利。

“千米一湖,百米一林”生態宜居新城

嘉定新城有著引以為傲的四大景觀工程——遠香湖、紫氣東來、環城林帶以及石崗門塘。 “千米一湖,百米一林”的生態理念也將嘉定新城成為上海唯一的“中國最佳生態宜居城市”。

配套:一個都不能少!

眼見著一棟棟別墅、花園洋房以及高層公寓拔地而起,一個個優雅安謐小區呈現在眼前。但光有這些還不足以讓嘉定新城成為人們矚目的焦點。 由知名學府——華師大二附中合作辦學的嘉定新城初級中學已經開學;三級甲等的瑞金醫院(嘉定分院)正在建造;由國際大師安藤忠雄親自“執筆”的保利大劇院業已開工;中信泰富又一城的大型商業中心也將在今年動工……

嘉定新城劣勢
養成期

支撐嘉定新城“火”的真核是配套。整個嘉定新城以四大景觀帶為基礎,此外配以瑞金醫院、交大附中等教育醫療配套設施。但是,這些配套有的剛剛開工,有的還靜靜躺在圖紙上…… 預估計新城配套的養成期至少要五年。

會擁堵嗎?

遙想一番,當嘉定新城內都開始交房,并有人入住了。那么軌道交通11號線所承載的人流量將會是怎樣的數量?每天依靠這條線路上下班的業主會不會被擁堵的不堪其累?

嘉定新城地塊成交一覽
拿地時間 土地名稱/四至范圍/總面積 土地用途與土地現狀 總價/樓板價 摘得方
2010-1-6 嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地塊
東至德富路、遠香坊,南至白銀路、塔秀路,西至永盛路、阿克蘇路,北至洪德路、白銀路共151649.1平方米
C8-1、C8-2、C11-1現為保利家園;D10-2五星級酒店施工中;D10-15保利大劇院施工中 總價72992萬
樓板價2188元/平方米;
保利佳
2010-8-13 白銀路以南、永盛路以西地塊(B07-1)
東至永盛路,南至塔秀路,西至依瑪路,北至白銀路共25903.2平方米
商辦用地,現為新城金郡i派 總價5181萬
樓板價1000元/平方米
上海嘉定新城發展有限公司
2010-10-20 洪德路以南、云谷路以西地塊(A09-01、A09-02)
東至云谷路,南至高臺路,西至勝辛路,北至洪德路共41895.4平方米
商住辦(未動工) 總價61001萬
樓板價9100元/平方米
新城萬嘉房地產有限公司
2010-10-20 伊寧路以南、云谷路以東地塊(E06-1、E06-5、E07-2)
東至地塊邊界、合作路,南至希望路,西至云谷路,北至伊寧路、石崗門塘共88414.6平方米
商住辦(未動工) 總價60200萬
樓板價5447元/平方米
上海合景房地產開發有限公司
2010-10-20 黃龍港以南、永盛路以西地塊(A10-9)
東至永盛路,南至高臺路,西至依瑪路,北至黃龍港共12546.5平方米
商辦用地(未動工) 總價7528萬
樓板價3000元/平方米
上海市市南電力集團有限公司
2010-10-20 洪德路以南、依瑪路以西地塊(A10-2)
東至依瑪路,南至黃龍港,西至基地邊界,北至洪德路共7200.7平方米
商辦用地(未動工) 總價5400萬
樓板價3750元/平方米
上海嘉寶實業有限公司
2011-1-6 葉城路以北、富蘊路以東地塊
東至基地邊界,南至葉城路,西至富蘊路,北至南苑涇共7706.9平方米
商辦用地(未動工) 總價7000萬
樓板價3633元/平方米
上海騁望置地
2011-1-6 永新北路以西、緯一路以北地塊
東至永新北路,南至緯一路,西至北川河,北至郊環切向線綠帶共31710.8平方米
住宅(未動工) 總價9620萬
樓板價2502元/平方米
上海綠洲集團
2011-1-6 高臺路以南、滬宜公路以西地塊(C13-3、C13-6)
東至滬宜公路、南至白銀路、西至規劃道路、北至高臺路共53778.9平方米
商辦用地(未動工) 總價3.87億 上海明發公司
2011-1-6 嘉定區天祝路以南、云谷路以西地塊(B16-1)
東至云谷路,南至寶塔路,西至勝辛路,北至天祝路共36515.2平方米
商辦用地(未動工) 總價13693萬
樓板價1500元/平方米
東方財富信息公司
2011-1-21 平城路以南地塊
東至基地邊界,南至洋涇何,西至基地邊界,北至平城路共41357平方米
商住辦(未動工) 總價62036萬
樓板價7500元/平方米
綠洲投資
2011-1-21 雙單路以南、云谷路以西地塊(E23-1、E23-4)
東至云谷路,南至基地邊界,西至勝辛路,北至雙單路共30019.5平方米
商住(未動工) 總價3.1億
樓板價5213元/平方米
綠地
2011-1-21 永盛路以東、緯六路以北地塊
東至經一路,南至緯六路,西至永盛路,北至緯五路共42662.1平方米
商住辦(未動工) 總價9.39億
樓板價8800元/平方米
上海峻豐
2011-1-27 大型居住社區城北基地的霍城路以東、安平路以北地塊
東至安第弄,南至安平路,西至霍城路,北至安第弄共90013.1平方米
住宅(未動工) 總價111916萬
樓板價6217元/平方米
萬科
2011-1-27 大型居住社區城北基地的霍城路以東、安平路以南地塊
東至安第弄,南至北郁路,西至霍城路,北至平城路共77180.2平方米
住宅(未動工) 總價95921萬
樓板價6214元/平方米
上海合景
看房買房故事
老吳實話實說: “如果在市區里還有好選擇,老實說我不會選嘉定新城。感覺還是挺遠的,自己也不熟悉,能想到的只有南翔的小籠包和馬陸的玫瑰香葡萄,除此無它。不過現在外環邊上的房子也都快要2萬一平方了,我沒有一千萬,嘉定新城確實很火,價格也算在我預算內,所以我決定來嘉定新城看看。” 聽說我要去嘉定看房,公司同事“影后”比我還激動,她是嘉定本地人,對新城各個樓盤的介紹我看都快超過所有的業務員,霎時讓我對嘉定的好感指數如血壓般飆升。

記者采訪了兩位嘉定新城的置業者,聽聽看他們選擇嘉定新城的理由是什么?

自住客:譚先生 60歲 大學美術老師

購置:保利家園疊加別墅

190平方米總價280萬元

投資客:Ivan 28歲 金融行業

購置:中信泰富又一城

12000元/平方米買入

在售項目

保利湖畔陽光

均價:13000元/㎡(毛坯)

總價:127~296萬元(毛坯)

軌道:

英式風格建筑,打造紳士生活

中信泰富又一城

均價:15800元/㎡(毛坯)

總價:

軌道:11號線 嘉定新城站 

嘉定新城的大型城市綜合體

新城金郡

均價:15000~16000元/㎡(精裝)

總價:101~158萬元(精裝)

軌道:11號線 白銀路站 

南面一覽“紫氣東來”的綜合型社區

盤古天地2期

均價:16000元/㎡(毛坯)

總價:112~255萬元(毛坯)

軌道:11號線 白銀路站 

三面環綠,三面環水

好世皇馬苑

均價:18000元/㎡(精裝)

總價:155~191萬元(精裝)

軌道:11號線 馬陸站 

實現“地鐵直接到家”的夢想

嘉寶紫提灣

均價:15500元/㎡(毛坯)

總價:105~230萬元(毛坯)

軌道:11號線 嘉定新城站 

成熟配套伴你左右

綠地秋霞坊

均價:14000~17000元/㎡(毛坯)

總價:160~238萬元(毛坯)

軌道:11號線 嘉定新城站 

位于軌交附近的混合區

龍湖酈城國際公館

均價:13800元/㎡(精裝)

總價:155~169萬元(精裝)

軌道:11號線 嘉定新城站 

嘉定新城的“大家閨秀”

保利家園

形態:聯排

總價:460萬元(毛坯)

單套面積:208~266㎡

提倡親情回歸,著力營造院落精神,是保利家園最為顯著的一大特色。

風荷麗景尚城

形態:聯排 公寓

總價:500~700萬元(毛坯)

單套面積:113~229㎡

新城核心區域,景觀資源極其豐富。

綠地秋霞坊

形態:

總價:800~1000萬元(毛坯)

單套面積:220~270㎡

混合社區,別墅建筑集簡潔時尚和中式韻味為一體

形態:

總價:

單套面積:

上海首屈一指的低密度別墅區。

龍湖藍湖香頌

形態:聯排

總價:650~750萬元(毛坯)

單套面積:203~283㎡

首創合院式聯情別墅建筑,展現一幅濃墨重彩的西班牙油畫。

嘉定淮海國際廣場

形態:商業廣場

均價:11000元/㎡

面積:50-100㎡

真正做到辦公、商業、酒店各業態既各自獨立,又在同一個項目中彼此互動

新城金郡·i派

形態:酒店式公寓

均價:-

面積:63-66㎡

近鄰軌交11號線白銀路站 南面一覽“紫氣東來”中央景觀公園

晶鼎

形態:酒店式公寓

均價:18500元/㎡

面積:50㎡

距離軌交11號線15分鐘,50平米打造3室2廳

鉑悅818

形態:酒店式公寓

均價:-

面積:44-74㎡

設計有上不封頂的敞開式中庭,確保各方位的房源均采光充足。
看房活動
嘉定新城樓盤小捷探盤
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快撞王子:嘉定南翔公寓價格跌破13000元/平方米,楊浦新江灣精裝大平層每平米單價僅34000元/平方米,申城新房市場的降價風仍在持續。上周滬上多個在售樓盤的價格非但達到自身的歷史最低價,甚至觸及了所在區域自2009年以來的價格底線。 04-26 16:50 來自網頁
xiangxiang:4月25日商品房成交524套,簽約面積47770平方米。住宅方面,4月25日共成交346套,成交面積38605平方米。寶山區以86套成交量位居第一位,嘉定區以57套成交量位居第二位,原黃浦、虹口區今日零成交。 04-26 10:37 來自網頁
yolanda:上海市規劃和國土資源管理局網站顯示,嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊出讓面積15195.5平米,容積率1.0,樓板價為3818元/平,上海嘉定商晟房產經營有限公司以5801萬元摘得,溢價率為27.24%。該地是2009年以來上海出讓的單價最低宅地。這也是今年以來,上海成交的19塊經營用地中,首次出現溢價成交。 04-20 17:23 來自網頁
yolanda:4月17日商品房成交581套,簽約面積92434平方米。住宅方面,4月17日共成交431套,成交面積42203平方米。嘉定區以115套成交量位居第一位,浦東新區(含南匯區)區以104套成交量位居第二位,黃浦、虹口、長寧區今日零成交。 04-18 09:42 來自網頁
格格巫:上周成交樓盤前十排行榜中,有六個樓盤的成交均價不足2萬元每平米,包括排名前四位的樓盤。成交榜上排名第一的樓盤是位于嘉定新城的不足萬元盤——玲瓏灣城二期,該盤上周成交均價為9165元每平方米。對購房者來說,價格仍然是選房最重要的因素,目前市場上剛需購買力仍然是很旺盛的。 04-17 09:56 來自網頁

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唐愷玥

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