旭輝瀾悅灣

旭輝瀾悅灣

毛坯:10000 元/㎡
概述:

旭輝瀾悅灣項目位于寶山羅涇鎮,南北由白鷺公園和約7.7公頃的羅涇生態公園環伺,近享城市天然氧吧,全天候呼吸新鮮活氧。社區總建面115865平米,由16幢5-7層的花園洋房和8棟18層高層組成,戶型設計科學實用,大部分都是符合年輕家庭成長性戶型。

優勢

旭輝瀾悅灣所處位置靠近老的羅涇鎮,距離規劃的羅涇新鎮也不遠。羅涇新鎮將建設為一個立足上海、面向周邊城市的現代化、城鄉一體化的新鎮,規劃為以中高檔居住為主體的、融行政辦公、商業服務、文化教育、休閑娛樂為一體的多功能新鎮。旭輝瀾悅灣所處的環境,最值得提及的就是兩大生態公園。旭輝瀾悅灣置身白鷺公園、羅涇公園南北兩大公園之間,能享受到來自兩大公園一起塑造的天然氧吧式的環境,項目所處的環境空氣質量將會更上一個檔次。相對于羅涇鎮附近的月浦鎮和美蘭湖鎮,羅涇鎮有著其獨到的優勢,相對于月浦來說,羅涇鎮避免了遭遇寶鋼等工廠的空氣污染;相對于美蘭湖板塊的項目來說,旭輝瀾悅灣的價格就體現了其優勢,雖然距離地鐵稍遠,但是據售樓中心說一套小戶型總價將便宜40萬元左右,這樣的性價比使其更受買房者歡迎。

旭輝瀾悅灣這一批電梯洋房戶型大多是南北通透的,房間的采光性和通風性都還不錯。其最大的特點在于所有戶型都有面積不等的附贈面積,較大的附贈的空間可以改建成臥室,較小的附贈空間大多是與書房相連,可以拓展書房的空間。附贈露臺是旭輝瀾悅灣這些戶型的共同亮點。

總的來說,項目社區環境的設計和商業的規劃還是很不錯的,Ate-deco風格和美式電梯洋房一起形成北上海又一別有風味的居住區。值得一提的是旭輝瀾悅灣整個小區被劃分為兩大主題花園,分別為薩斯花園和奧茲仙境,營造花園式的社區。

劣勢

生活配套顯簡陋 交通靠社區巴士

旭輝瀾悅灣的配套除了項目自身規劃的美式風情商業街以外,項目周邊的配套就主要依賴羅涇鎮,駕車約5分鐘時間,在羅涇鎮的新川沙路道路寬闊,沿街有超市及店鋪;另外在陳鎮路上也有很多商業配套,雖然不是很繁華,但是基本能滿足周邊居民的日常生活需要。除此之外還有一些超市和銀行,也充分滿足了周邊居民的生活。

旭輝瀾悅灣目前交通出行不是很便利,但是項目建成以后每天將有社區巴士往返于社區與七號線美蘭湖站和一號線的富錦路站,社區巴士無縫接駁,交通出行便捷。因此對于沒有車子的業主們來說,入住之后要依賴社區巴士出行了。當前前往旭輝瀾悅灣看房的話,除了自駕外,比較便捷的交通方式是前往一號線的寶安公路站和七號線的美蘭湖站,這兩個地點有看房班車接送看房者們。寶安公路站的北上海購物中心和美蘭湖站的世紀聯華均有接待中心。

本期房源

高得房率的經濟戶型

樓盤于11月底開盤,首推多層電梯洋房,面積65-102平方米,主推86-100平方米的2房、3房預計最低價68萬元/套,價格優勢較大。樓盤后期還將推出小高層公寓產品。

在所有戶型中,樓盤主打了86、102平方米的2房。一梯兩戶的設計讓兩個房間的得房率都比較高,基本在85-91%之間;而即便是在“禁偷令”之下,戶型內依然設計了附贈空間,供業主日后改造,尤其是86平方米的2房,在對原本的餐廳經過改造后一間工作室油然而生,而客廳區域早就預留好了餐廳的位置,如此一來使得整個戶型的實用性大大提升,對剛需來說在有效面積內對功能性的最大化,使性價比大大提升。 2011-12-13

提醒

1、樓盤地處羅涇板塊,作為整個寶山區的最北端,羅涇的整體開發程度不高,樓盤周邊基本的生活配套設施缺乏,整體的生活便利度不高。

2、社區所在地周邊,坐落有兩個生態公園。羅涇公園和白鷺公園成為整個板塊內的兩個綠肺,因而生活環境相比其他地區較好;但需要提到的是樓盤周邊還有些廠區,不過重工業不多,所以影響不大。

3、項目之前9800元/平方米的均價,隨著熱銷過后,現在的價格已經小幅上調。

小捷探盤

從11月下半月一直到現在,要說哪個盤在寶山賣得最好;那無疑,地除羅涇板塊的旭輝瀾悅灣首當其沖。據售樓人員描述,樓盤于11月中旬開盤,當天即去化超過100套,之后的三天銷售房源總數大約百三十余套,一時間成為全區最熱銷的樓盤。查看詳細>>

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欄目編輯:周揚 | 內容編輯:周揚 | 設計:沈曉峰 | 上線時間:2012年2月14日
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